最近，第五批政府转化经济适用房的海口市海甸岛“海景花园”售楼售出了新鲜事，购房者80％是外地人，而且以东北、华北人居多，人们管“海景花园”叫“北方村”。

　　经济适用房如此，高级住宅区也不例外。西海岸的黄金海岸花园，在销售已近尾声的一期别墅中，四成以上买主是外地人，看房的非本地人占了70％。而亚洲豪苑的买主也是外地人与本地人平分秋色。

　　这些事例传达了一个信息：外地人来海南购房热潮已然来临。

　　那么，海南房子究竟有何魅力？

　　优美的居住环境

　　据不完全统计，85％的外地人是冲着海南独特的气候环境而来。一位业内人士说，在全世界，恐怕很难再找得到像海南这样没有受污染的一块净土。这里清新的空气、明媚的阳光、湛蓝的海水、细柔的沙滩，对一些地处污染城市的外地人无疑是一种极大的诱惑，来海南休闲、度假、养老、治病逐渐成为外地人的一种时尚。

　　家住北京的李先生因公务经常往返于北京与海口之间，对海口印象很好，觉得海口无论从气候、空气方面考虑是非常理想的居家之地。而且海口有套房子要比住酒店来得划算，朋友来了，去三亚或是哪旅游，回来也有个落脚点。经过考虑，李先生选择了清静的海甸岛“海景花园”。

　　以前在沈阳医药部门工作的田阿姨，双腿得了关节炎，一到寒冷的冬天就疼痛难忍，几次业务关系在海南生活了一段时间，腿疼的毛病没有了，田阿姨觉得拿吃药治病的钱买一套两居室住房很划算，而且在海南能够天天看海的居住环境圆了她从小就喜欢海的梦想。

　　超值的质价比

　　据海口房地产交易市场韩向红介绍，现在海口房价在同等省会城市中是最低的。在海口市区内，一般中档房子起价在2000元左右，但如果在北京，2000多元的价格只能买到四环以外的房子。现在外地人来海南购房，以低于1993年三分之一左右的价格便可买到相应的房子。

　　林女士家在东北，她说在老家很想买一套三房两厅的房子，但要花50万元至60万元左右，一直舍不得买。来海南后，发现这里的房价很低，同样档次的房子在海南只需40万元。

　　在海南，就是高档别墅，价格也比其他省会城市便宜得多。位于西海岸的黄金海岸花园，花上6000多元／平方米价格便能座拥一幢高级别墅，而在北京，这个价位只能买到中高档公寓房，而且离市区还很远。

　　优惠政策吸引人

　　从去年国务院批准海南作为全国处置积压房地产试点以来，海口市出台了一系列法规和相关政策，对外地来海南购房者提供了许多优惠政策。海口处置积压房地产办公室的有关人士说，目前外地人在海南购房入户人数占整个入户人口的51％，随着推出积压商品房转化经济适用房的增多，外地人在海南购房的人数也会越来越多。

　　据了解，外地人凡在海南购买2000年12月31日以前销售的积压商品房，可免征营业税、契税。免收土地登记费、征地管理费、房屋变更登记费等共16项。减收建筑工程质量监督费、房产档案保管费等共12项。

　　外地人在海南购买积压商品房转化为经济适用住房，价格方面可根据不同地段、结构、环境等因素，政府实行不同价位（1478元／平方米至696元／平方米）的最高限价。

　　外地单位或个人每购买建筑面积25平方米商品住房，可办理1人入户海口，入户对象属农业户口的，准予办理农转非手续。港澳台同胞、外国人在海口购房居住的，可办理1年期的居留证件，如需长住，可申请逐年延期。

　　外地的科研院所和高等院校前来海口购买积压商品房或基本完工的停缓建项目进行改造后，可在海口设立分支机构或作为有突出贡献的科研、教学人员的度假疗养、学术研究基地。

　　增值潜力巨大

　　当然，大部分外地人来海南买房是认为海南的房子比较实用。与1993年房地产泡沫炒房相比，海南的房子在屋型设计、大小空间等方面更加符合人们的实际需要。

　　林先生说，他在海南买的二房一厅房子，不大不小，刚好合适他们一家三口子来海南旅游时用。他说现在在海南买房怎么着都不会贬值，说不定十年八年后还能卖个好价钱。

　　将来的事谁也说不准，但现在黄金海岸花园二期推出的高级别墅与去年10月的一期相比，每平方米已涨了800多元，这是能够看得见的数字。

　　据了解，目前海口许多花园小区都有已开设代理出租房屋这项业务。

　　不愿透露姓名的小姐说，她在侨城花园买了套房子，但又不是长期在这居住，回家后房子这么空着觉得很可惜，正琢磨着怎么让房子充分利用起来。现在好了，一个月1000来块钱租给别人住，自已只需交给物业公司一些联系费即可，方便了自已又能收回一些投资成本，挺划算。

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