专家预测：房地产业将持续增长10年
袁满
早报讯今后10年我国房地产业将继续保持增长态势，加入WTO后房价总体趋势是上升的。中国房地产业协会会长杨慎日前在大连举办的中国房地产前程论坛上发表了上述看法。
杨慎说，未来10年我国房地产业面临新的机遇和挑战。最近20年来，全国建成住宅57亿平方米，相当于上个世纪80年代前30年的近10倍，我国城市住房状况有了很大改善。然而进入新世纪以后，住房建设至少面临5个新变化或新挑战。
一是住房正在从生存型向舒适型转变。房地产业的生产方式，正在从速度、规模型向质量效益型转变。讲品牌、重环境、重质量，成为住宅发展的关键。
二是住房建设的动力机制发生了变化。过去靠政府的政策支持，今后主要靠个人购房。人口增加、城市化进程的加快和人们要求改善住房的愿望，成为住房发展的三大动力。
三是房地产市场日趋规范，企业面临优胜劣汰的严峻挑战。全国2.5万多家房地产开发企业，一、二级企业不到1／5，一半多经营不规范。国家将强化市场的宏观调控，整顿规范建筑市场，一些不规范的企业将受到整治。为防范金融风险，房地产经营贷款的门槛提高。
四是加入WTO带来的挑战。加入WTO以后，国外企业可能不会首先直接参与房地产开发，但是会大量介入金融、评估、代理、咨询等与房地产有关的业务。有些房地产开发法律法规，尤其是地方和部门出台的一些规定要修改，使其运作按国际规范和标准进行。
五是科技含量提高，产品更新加快。21世纪的住房，应该是在高新技术支撑下，具备4个基本特征：节水、节能、环保和智能化。开发商也从追求利润、质量到追求科技和人才。
杨慎认为，应对上述挑战，首先是提高规划设计质量。设计规划不要自以为是，而是要自以为非。其次是提高营造质量。开发商要对建筑质量负责一辈子，改变多数施工质量比较粗糙的现状。据新华社
又讯据国家统计局消息，今年上半年，全国房地产开发投资强劲，到位资金快速增长，土地供应量增加，商品房全面热销，商品房空置面积的增长幅度进一步得到控制，空置商品住宅持续出现负增长，“国房景气指数”在景气空间中运行。
上半年，房地产新开工面积达到1.55亿平方米，同比增长33.2%。商品房空置面积的增速降低到0.9%，是近几年来的最小增幅。其中，空置商品住宅连续3个月保持负增长。今年以来，商品房销售价格的总体水平明显上涨，增速突破两位数大关。平均销售价格每平方米2304元，同比增长11.1%。
专家进一步指出，下半年，我国即将加入WTO及北京申奥的成功，必将带动全国房地产开发业总体水平的继续提升。