李立 日前零点调查公司对北京、上海、广州、大连、成都、西安6市居民调查显示，过去2年内，6市中28.2％的居民已经购买了住房，房改房是已购房屋的主要类型（40.2％）；未来2年内，26.9％的居民有购房打算，未来购房类型以商品房（44.9％）为主，而打算购买经济适用房、房改房、二手房的比例分别是28.4％、15.5％、6.6％。表明随着住房制度改革的进一步深入，以及相关的住房政策、税费政策、金融政策的陆续实施，个人住房消费时代已经来临。

　　6城市比较而言，上海市住房商品化程度显然高于其他城市，上海市过去2年内已购住房类型已经呈现以商品房为主（56.2％）的局面；未来2年内，上海人（35.8％）的购房意向最强烈，其中更有高达70.3％的打算购房者将购买商品房。

　　那么居民在购房过程中更关注哪些因素呢？调查显示，住房的户型设计、房屋面积以及交通便利是更多消费者最为关注的3个因素（分别为48.9％、46.7％、45.1％），对于房屋的朝向、周边的自然环境、价格以及人文环境的提及率也超过了30％。从各地区来看，北京居民最为关注的是交通便利性（58.6％），这可能与北京特有的地域环境及交通状况有关，其次是房屋设计（52.0％）；上海市民最重视的因素是户型设计（53.3％），交通和房屋的朝向列为第二位（52.9％）；广州市民最为重视的因素则是绿化、空气等环境因素（54.2％）；成都市民重视的首要因素是户型设计（54.3％）；大连和西安市居民最为重视的因素都是面积（分别为53.8％和54.9％）。另外北京居民中更加重视价格的人群比例（44.1％）明显高于其他城市，这同北京市居高不下的房价水平不无关系。根据国家统计局的最新统计，以商品房而论，全国大部分地区的平均售价多在每平方米1000元至1800元间，而北京、上海、广东、福建、天津、辽宁6省市在全国平均水平之上，其中北京最高，为每平方米4128.9元，高出全国平均水平1倍多，上海、广东则在3000元以上，其他3省市为2070元以上。

　　从已购房和打算购房的总体受访者来看，选择面积为71—100平方米的比例最高（40.6％），其余依次分别为51—70平方米（29.4％）、101—140平方米（17.3％）、50平方米以下（8.9％）和141平方米以上（3.94％）。从地区分布来看，各个城市的情况大体相当，差别不大。

　　通过对已购房者和打算购房者的比较可以看到，在已购房者当中，70平方米以上和70平方米以下的基本上各占一半；而在打算购买者当中，情形发生了明显变化，选择70平方米以下的已不到3成，50平方米以下的已经明显减少，选择71—140平方米的比例明显增高，并且选择140平方米以上的也有所提高，说明随着人们生活水平的提高，人们对住房面积的要求也在提高。

　　随着住房政策改革的深化，消费者对于商品房的需求量增大，商品房市场将更为活跃，商品房和经济适用房将成为住房消费市场的主导；居民对户型设计、周边环境的重视，对毛坯房和初装修房的喜爱，表明过去“人适应房”的格局已经打破，“房适应人”成为市场的导向，消费者要求个性化的住房，精神品位层面的需求将日益突出。

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