上海市出台房屋租赁登记或办理《许可证》才能依法出租房屋的政策后，一些读者来电询问有关问题。下面是请有关部门作出的解答。

　　什么样的房屋不能出租？

　　房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。租赁双方当事人应签订书面的房屋租赁合同，明确双方当事人的权利和义务。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

　　共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

　　改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

　　被鉴定为危险房屋的；

　　法律、法规规定不得出租的其他情形。

　　“房屋银行”的房屋该由谁办证？

　　根据规定，存入“房屋银行”的房屋办证既可以由房屋所有人负责办理，也可以由中介公司办理。由中介公司办理的前提，是中介公司承诺承担此责任，否则，则由房屋所有人按照规定办证。

　　房屋出租纳税多少？

　　依法纳税是公民应尽的责任和义务。房屋出租人要缴纳的税费有：

　　合同印花税：出租双方各按合同金额的0.1%缴纳；

　　营业税及附加税、房产税、个人所得税：由出租人按租金收入的5%缴纳；

　　房屋租赁合同、转租合同的登记备案费：每件100元。