本报记者 袁一泓 北京报道

　　万科最近圈地忙。

　　自北京、上海、成都、长春、南京后，近日王石又来到武汉，进行第二个项目的谈判，该项目占地1000亩以上。这个项目谈下来后，万科的土地储备量将达到近900万平方米，超过其计划的800万平方米。

　　“如果保持今年的速度，一年后，万科的土地储备量预期可达1600至1800万平方米。”作为万科的董事长，王石报出的数字令人咋舌。

　　而同城的中海发展显然不服万科。据中海发展内部知情人士透露，该公司去年底曾有一个内部计划，2001年土地储备量要超过万科。

　　中海发展的雄心差一点儿就要实现了，因为今年初中海发展的土地储备已达到600万平方米，而当时万科的土地储备量只有400万平方米。

　　看来中海的内部计划要改变。中海发展北京公司就正在北京东部谈一个项目，占地面积达4000亩。如果这个项目谈下来，中海发展的土地储备量就与万科目前的储备量持平。而正在广州谈判的另一个项目占地也达数千亩之巨。

　　在土地储备上敢叫板万科的人不少。大连万达自从告别足球、转型房地产开发之后，其总裁王健林一年来主要的一件事就是到各大城市去看地、买地。大连万达目前已经将业务发展到了12个城市，年底要增至15个城市。

　　王健林称，万达要在大城市拿地的话，没有100万平方米不予考虑，所以万达在成都一圈就是2000亩。在北京，其刚买下一块地，又接着谈另一块。王健林说，万达的土地储备量要达到2000万平方米，不过他没有透露达到这一目标的时间是3年还是5年或者是10年。

　　不久前，首创集团总裁刘晓光[微博]接受《21世纪经济报道》采访时透露，刚打出“首创置业”招牌的首创房地产系统，拥有的土地储备已达到6000亩，而且还将继续增持土地。果然，首创房地产日前又在CBD地区买下了一块120万平方米的土地。刘晓光说，首创房地产不排除向外地发展的可能。

　　种种迹象表明，以地产大鳄为先锋的新一轮圈地运动已经开始。5%与80%的差距

　　圈地背后是一个等待整合的市场。

　　目前，中国的房地产企业多而杂乱，每个企业占据的最高份额极小。最大的企业占据的最大份额没有超过5%，而这数据在香港是30%至50%以上。新鸿基等几大房地产公司占了整个香港市场80%的份额。

　　这对想在地产界大有所为的企业是个诱惑。他们都想借此机会多抢占些份额，而圈地是扩张的第一步。近在眼前的榜样是新鸿基。其之所以能迅速成长为香惟一一家以地产主营业务赢利的超大型地产公司，原因是20年前它就储备了大量的低价农地。

　　王石此前在接受采访时说，未来房地产市场的竞争，很大程度上取决于资源占有量的多少，其中最重要的资源是土地，“未来衡量一个房地产发展商的盈利能力，其土地储备的多寡是一个主要的参照指标。”

　　故此，王石多次表示，万科未来3年要用30亿元来买地，就目前万科的土地扩张速度来看，这一计划将要被大大突破。

　　然而，北京中鸿天公司的老总潘石屹[微博]对这种大规模储备土地的行为大为不满。因为在他眼里，这种在香港、新加坡等地大行其道的方式，只是屈于股民的压力。上市公司为了向股民交待，增强股民信心，土地储备是个很好的卖点。他坚持看好一块地，做好一个项目再换另一个项目的“打游击”模式。

　　不管老潘怎么说，手中有粮心中才能不慌。手中有地就有了扮演市场整合角色的资格，这是众多地产公司挤破了头都想做的事。

　　据行内的普遍说法，中国内地地产界在最快5年、晚也不超过10年的时间里，要产生出几个寡头来，众多的地产企业将全归于它们旗下，象目前的香港一样。

　　中国的地产企业圈地的另一个当前诱因，是WTO的压力。因为据专家分析，进入WTO后，中国的地产将进一步对外资开放。到时，国内一盘散沙似的地产企业不可避免地要死掉一大批。要想不死掉只有做大自己，有更多的市场份额，更强的抵御能力。新一轮开发热

　　地产商们以圈地为先导的的大肆扩张，带来了新一轮房地产开发热。

　　王石说，就万科而言，万科目前的扩张与90年代初的扩张不可同日而语，万科的扩张不再是盲目的，而是有重点有目的的。

　　第一，万科此次是选择百万人口以上的大城市作为新一轮土地储备及开发的地点；第二，万科目前以住宅为主，而不再是多品种齐进；第三，万科储备土地更注重质量。

　　“如果一家公司说它有两万亩土地的储备，但全在新疆的戈壁滩上，对于城市住宅发展商没有任何意义。”中海发展、大连万达进行土地储备时，对城市及土地类型的选择可谓异曲同工，只是中海发展更像是“鬼子进村”————悄悄地干活。而且中海发展一位先生对《21世纪经济报道》记者说，“我们的储备土地都是优质的”。

　　但是，建设部一位官员警告开发商说，要防止房地产开发过热。这位官员对房地产开发的增长其实是欣喜不已的，但心里仍旧担心“过热”。

　　虽然这位主管官员更像是给那些开发商一点儿预警式的告诫，但也未必没有根据。

　　据国家统计局最新统计，今年前4个月，我国累计完成土地开发面积1887万平方米，同比增长61·５%，远高于去年同期5·６%的增速。前4个月房地产开发投资累计达1057亿元，同比增长22·８%。今年1—5月份，全国房地产新开工面积达到1·１7亿平方米，同比增长31%。1—5月份，全国完成房地产开发投资1535亿元，比去年同期增长26·５%，增长幅度比去年同期提高3·７个百分点。这已经是今年以来全国房地产开发投资连续几个月的上涨了。

　　而北京市的数据更为吓人。北京市1～5月份正在建设的商品住宅房总量2526万平方米，同比增长39·５%，其中，新开工面积增长90%。

　　显然，这些数字与去年以来地产商的圈地运动密不可分。

　　值得注意的是，全国商品房空置面积仍在增长，虽然增速放缓。1～5月份，全国商品房空置面积的增长速度为2·３%(去年同期为16·５%)。

　　此前曾有权威人士透露说，全国商品房空置面积已近1亿平方米。空置面积增长放慢固然可喜，但真正让人放心的时候应该是呈负增长的时候。在空置面积基数居高难下的局面下，令人担心的情况是：销售面积增速减缓，而开发面积仍持续放大。

　　经济学上有个库仑定律，即量(或超期限)的储备＝积压。也就是说，土地的价值在于能通过房屋建设实现增值，而不是无限期抛荒。

　　有开发商称，储备土地并不等于立即开发，因为其中相当一部分是长线储备的土地。但这又涉及一个问题：按国家有关法律规定，土地空置两年以上，国家有权依法无偿收回。显然，这是土地储备数量较大的开发商不得不面对的问题。图王石称未来土地储备量是衡量企业盈利能力的主要指标。