本报记者唐佳秦红

　　7月，堪称上海的“房产月”。住房公积金缴存基数调整、“上海网上房地产”扩容、新世纪住宅产业化高层论坛开讲……房产盛事连连，而最引人注目的，莫过于本周开幕的房交会。在令人眼花缭乱的房交会上，怎样才能“淘”到适合您需要的好房子呢且听晨报记者为您一一道来……

　　房交会上看什么

　　-走进展示场地，可以看到先进的数字技术合成了效果逼真的新居装潢效果，并依据不同的设计展现三维视觉的主体效果。

　　-参观者在选择到称心如意的楼盘后，可以再步入“完全装修”好的虚拟房间，从中挑选货真价实的装潢公司的商品，还可以在现场直接与家庭装饰协会推荐的装潢公司进行面对面的洽谈交流。

　　-房交会现场可提供的装修档次是5万元———10万元左右的中档装修，房型可自由分割成二室和三室。

　　-本届房交会上公告展示的“第二届上海优秀住宅”，有539个参评项目入围，市民可以对这些“品牌楼盘”“指指点点”，评出心目中的好房子。

　　1土地使用权出让制度有重大变化

　　政策

　　：从7月1日起，本市土地使用权出让制度有重大变化：商品房项目应当按《上海市土地使用权出让办法》的规定，以出让方式取得土地使用权，其他项目可以以出让或者租赁方式取得土地使用权。

　　点评：商业、旅游、娱乐、服务业项目，既可以以出让方式，也可以以租赁方式取得土地使用权。

　　2上海住宅工程建设发包实行招标

　　政策：本月20日起，本市行政区域所有住宅工程发包，均需依法实行招标。其中全部使用国有资金投资、国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。

　　点评：上海住宅建设中的发包行为原本决定权主要掌握在项目业主手中。实行招标后，公众的权益更有保障了。

　　3物业维修基金强制归集

　　政策：本月起，市房地产管理部门对新建内销商品住宅强制归集物业维修基金。房地产开发企业和购房人必须按规定交纳物业维修基金后，方可办理“大产证”或“小产证”。

　　点评：上述规定，向房产商或业主不交维修基金或挪用、滥用维修基金的现象使出了“杀手锏”。

　　●中国·上海房地产展示交易会

　　时间：7月13—16日

　　地点：上海光大会展中心

　　主要内容：(1)房展会设370个展位，达安、中海、中凯等124家开发商参加展示；在优秀住宅专栏展示的有233家，展出楼盘超过400个。

　　(2)《上海楼市周刊》和《房产之窗》专门集中推出30—50万元房源信息，便于参观者查询和选择此类楼盘；

　　(3)推出住宅菜单式装修设计的虚拟全局效果实景，市民可在现场与家庭装饰协会推荐的装潢公司进行面对面交流；

　　(4)解放日报《住宅消费》和上海住宅消费指导中心开设“购房学堂”，提供区域楼盘介绍、购房决策、法律咨询、二手房交易等专业知识指导。