本报记者秦正长

　　本报讯未领预售证，照样卖房子，谁来管管发号子售房？本报6月28日披露了杭州市房产市场的此种怪现象，对此，杭州市房地产管理局有关领导表示，不具备商品房预售条件，未领预售许可证，不得发号子卖房，不得非法收取预约登记金。现阶段，他们正抓紧市场调查，对确实存在问题的，将提出纠正办法和措施。

　　杭州市房管局市场处有关负责人告诉记者，6月1日以前，杭州发号子售房现象普遍存在，6月1日以后，许多开发公司已经停止这种做法。不过从他们了解的情况和有关反映来看，有些开发商目前仍在收预约登记金，记者暗访时发现的问题确实存在，有的还比较严重。他说，根据建设部《商品房销售管理办法》，6月1日以后开发商不能再收预约登记金。而目前发号子售房的所谓订金协议书、合同，没有经过管理部门备案，有的不明确，有的双方权利与义务不对等，容易造成纠纷；一旦出现问题，消费者、开发商可能都有损失。作为杭州市的房产管理部门，正准备制定一些细则，来执行《商品房销售管理办法》。

　　在采访中，房产界专家分析，开发商之所以热衷于尚未取得销售许可证就进行内部认购，无非是希望早早揽住客户，提前获得资金。有关管理部门认为，“内部认购”弊端很多，由于该认购不具有法律效力，即便消费者谈好了价格、付了预订金，开发商仍然可以以更好的价格卖给别人，从而引发纠纷。而从开发商角度讲，房子被一些存在不确定因素的购房人占据，其实会影响到开盘后的销售。所以购房人和开发商都应该掂量掂量“内部认购”的利弊。

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