本报记者秦正长
本报讯未领预售证,照样卖房子,谁来管管发号子售房?本报6月28日披露了杭州市房产市场的此种怪现象,对此,杭州市房地产管理局有关领导表示,不具备商品房预售条件,未领预售许可证,不得发号子卖房,不得非法收取预约登记金。现阶段,他们正抓紧市场调查,对确实存在问题的,将提出纠正办法和措施。
杭州市房管局市场处有关负责人告诉记者,6月1日以前,杭州发号子售房现象普遍存在,6月1日以后,许多开发公司已经停止这种做法。不过从他们了解的情况和有关反映来看,有些开发商目前仍在收预约登记金,记者暗访时发现的问题确实存在,有的还比较严重。他说,根据建设部《商品房销售管理办法》,6月1日以后开发商不能再收预约登记金。而目前发号子售房的所谓订金协议书、合同,没有经过管理部门备案,有的不明确,有的双方权利与义务不对等,容易造成纠纷;一旦出现问题,消费者、开发商可能都有损失。作为杭州市的房产管理部门,正准备制定一些细则,来执行《商品房销售管理办法》。
在采访中,房产界专家分析,开发商之所以热衷于尚未取得销售许可证就进行内部认购,无非是希望早早揽住客户,提前获得资金。有关管理部门认为,“内部认购”弊端很多,由于该认购不具有法律效力,即便消费者谈好了价格、付了预订金,开发商仍然可以以更好的价格卖给别人,从而引发纠纷。而从开发商角度讲,房子被一些存在不确定因素的购房人占据,其实会影响到开盘后的销售。所以购房人和开发商都应该掂量掂量“内部认购”的利弊。
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