记者刘因/文

　　本报讯 从7月1日起，本市土地使用权出让制度将发生重大变化：商品房项目用地只能通过土地使用权出让取得，而出让的方式只能为招标、拍卖方式。

　　自7月1日开始实施的《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决 定》做出上述规定，并明确：如需协议出让，须经上海市人民政府批准，因此基本排除了“六类用地”协议出让可能，而协议出让从前一直是本市商品房用地出让方式的主流。

　　根据新规定，商业、旅游、娱乐、服务业项目用地既可通过土地使用权出让，又可通过土地租赁取得。同时，土地使用权出让与计划、规划、建设等相关批准手续的关系是，先出让再批准。

　　业内普遍认为：消除协议出让后，从前某些土地因“暗箱操作”而被低估的部分将回归原先的市场价值，这对正在上涨的房价将起到进一步刺激作用；另外，由于土地供给的信息透明化，它有利于每一位买家公平地购买土地，使本市房地产市场运作进一步规范化。

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