李霄峰

　　日前，北京市发展计划委员会委员白云生透露，为了提高规模效益，促进北京房地产市场健康稳定地发展，市有关部门将采取积极稳妥的有效措施，依法开展对闲置建设用地、开发项目和开发企业的“三清查”工作。

　　白云生委员介绍说，建设用地紧张，是“十五”期间房地产开发面临的一个重要问题。闲置建设用地是我市未来经济发展、城市建设和房地产开发用地的重要来源。因此，市政府有关部门将依据土地管理和房地产开发有关法律法规，对征用未用土地、出让未用土地和划拨未用土地加强管理。原则上，对于没有前期投入的项目，通过撤项的方式由政府无偿收回，能够“退耕还田”的要“退耕还田”；有前期投入的但无力继续开发建设的，建成部分继续经营，未建部分依法补偿收回，或全部收回，组织项目转让；确需建设但因资金等其他客观原因造成的，经审核可补办延期用地手续；工业开发区闲置用地，要进行重新研究，该缩小规模的缩小规模，该取消的坚决取消。

　　此外，加强对开发公司进行动态管理，扶优治散，坚决剔除以炒买炒卖项目为生的开发公司，优化重组现有的大量散、乱、差小型企业，实行大公司战略，将重点扶持20至30家大型房地产建设企业。通过大企业集团的高效运作，有效贯彻政府的房地产业发展政策，实现房地产开发的规模化和集约化，降低开发成本，增加有效供给。

　　同时，有关部门还将根据重新核定开发企业资质，对房地产开发项目进行一次全面清理，并制定项目转让管理办法和禁止炒买炒卖项目的管理规定，规范和整顿房地产开发市场。