第一机床厂昨闻惊爆声-每平方米拆除费高出10多元-CBD房地产战役“一爆”打响

　　“轰隆”一声，北京第一机床厂铸工车间昨日夷为平地。

　　昨天下午2时整，位于建国门外大街国贸正对面的CBD新项目“建外SOHO”一期工程对该工地范围内的铸工车间实施了定向爆破。北京第一机床厂已废弃多年的铸工车间在一声闷响中轰然倒地，随后巨大的烟尘冲天而起，在场的七辆消防车同时喷出数十条水龙进行降尘。这壮观的一幕就是北京红石公司在他们即将开发的新项目“建外SOHO”原址上采用定向爆破技术拆除其一期工程上废弃车间。

　　这是北京在长安街沿线首次采用爆破方式拆除旧建筑。同时也预示着整个北京CBD的建设将从此拉开大幕。

　　该项目开发商在其“潘石屹[微博]站点”(www.panshiyi.com)上进行了现场报道。

　　爆破VS潘石屹

　　去年5月，红石公司与北京第一机床厂签订了土地转让合同，转让面积为18.32万平方米。铸工车间是北京第一机床厂建设最早的车间，车间的高度仅12米，爆破专家说，像这样的旧房拆除用机械的方式也可以。“建外SOHO”的老总——潘石屹决定爆破，主要是可以大大节省拆迁时间，一向有惊人之举的潘石屹不会放过一个被关注的机会恐怕也是爆破的“导火索”。

　　爆破前一天上午，潘石屹跑到距离爆破的车间最近的航华大厦楼顶拍照片，当听说车间东面的一座废弃水塔上可能是近距离拍照的最佳地点，他与记者一起登上简陋步梯，在上面狂拍不止。

　　昨天中午吃盒饭时，员工发现他拿筷子的手不停颤抖。“紧张了一天，怕已装好的炸药被偷，怕提前引爆……”离爆破还有不到一个小时，他上了对面药材大厦的楼顶。“到爆破前几分钟，我的心情反而很平静，当听到倒计时指挥喊‘1’时，我一看房子没倒，心想完了，又过了5秒，房子应声坍塌后，才塌实。”爆破成功后的老潘显得异常兴奋。

　　2个月VS3秒钟

　　潘石屹算过，人工拆除不仅工程量浩大，而且可能会耗时两个多月，爆破只有短短的3秒钟。但是，人工和机械拆除每平方米的拆除费约为30多元，爆破则为40多元，后者的拆迁成本一平方米高出10多元。在两者的“较量”中，潘石屹选择了省时费钱的做法，也可以说是花钱买时间。

　　时间对CBD中的任何项目都是重要的。目前，在CBD中已有财富中心、银泰等五个房地产项目提前预热，但至今没有一个进入实质性的开发阶段，加之CBD整体规划方案尚未出台，因此有人说，CBD的房地产战是“空对空”的概念战。而“建外SOHO”的这一爆，无疑宣布了CBD房地产战役的开始。

　　“建外SOHO”早在6月初就将售楼处和样板间建好。潘石屹说，到现在为止，有一万多人来看样板间。市场的认可和抢占CBD先机的需要，都迫使“建外SOHO”加紧进入规划报批、设计和拆迁的建设步伐。余涵

　　爆破专家观点

　　爆破瞬间虽然短暂，拆迁工作量小，但是爆破前期的工作相当复杂。因此，一些爆破专家指出，拆迁单位应慎重采用爆破方式，尤其在繁华的市区。

　　一位爆破专家告诉记者，北京市对爆破的审批很严格，要求拆除方提供爆破方案、被爆破物的平面图等，一般是区(县)公安局审批，三环以内还要经过北京市公安局[微博]批准。爆破周围有居民区的，在爆破前要提前告知，防止一些人突发疾病，如心脏病人。同时，要投入大量的人力进行材料看管、现场维护、交通疏导等工作。

　　此次爆破行动的总指挥周家汉教授在爆破完成后接受记者采访时表示，本次爆破十分成功，全部达到了预期目的。在评价爆破拆除技术和机械拆除技术的优劣时，周教授指出，爆破拆除的最大优势在于速度快，这个车间如果机械拆除，将至少历时两个月，而爆破拆除仅需两秒。

　　当谈到北京CBD尚有40余家企业面临拆迁时，周教授幽默地说，他愿意用他的爆破技术为建设新北京出力，只有拆得快才能建得快。