近日,权威人士向记者独家透露,下半年本市房地产业将有两项重大措施出台:一是土地出让将纳入招标拍卖轨道,二是内外销房将逐步并轨。
上半年,本市房价冲出了盘整近两年的平台,新盘价格普遍上涨5%以上,成交量更创下历史天量。市民们非常关心:上述两项重大措施出台后,将对下半年房价走势产生怎样影响。
有关专家认为:两项政策的实质,一项是给外国投资者以国民待遇,另一项是增大土地市场透明度,作为长期利好,将对本市房价进一步趋稳走强起到支撑作用。
从短线看,目前均价在2000美元/平方米以上的外销房不在少数,但内销房价超过9000元/平方米的楼盘却寥寥无几,两者并轨后,价差缩小成为大势所趋,内销房天价因此短期内有望刷新纪录。另外,高价房价格上涨后,也为中、低房价格的上扬留下空间。
同时,土地是房地产市场的龙头,土地出让引入竞争机制后,会消除从前土地协商转让中被低估部分,使土地价格回归市场真实价格,短期看,这项政策极有可能引发上海土地价格上涨,并在房价中体现出来。
不过,除去政策因素,从市场本身看,上半年黄沙、水泥两大主要建材价格大幅上扬,带动成本上升的因素,也会在下半年新开楼盘的房价中体现出来,使今年下半年的房价进一步上涨。