石心/文

　　随着市场经济的不断深化，消费者心理的成熟，当初的盲目购买变得理智，开发商普遍认为消费者比较挑剔，这是市场成熟的标志之一。房地产的进一步发展，应该走精品战略。衡量一个楼盘是否称得上精品，要纵观全盘进行考查，其中很重要的三个要点是地段、个性表现和时尚化。

　　香港实业家李嘉诚先生曾说：“地段，地段，还是地段”。八个字概括了其一生从事房地产开发的深切体会，点明了地段之重要地位。但也不能对地段好坏的认识与评价一成不变，走进了误区。现代人越来越注重居住舒适与自然环保，开发商将小区置于幽静的环境之中，又拥有畅捷的出行路线的楼盘倍受购房者的青睐，这样才能保证住户可以全面享受这一地区的市井繁华的同时，又营造了一个闹中取静的世外桃源，真正做到“出则精彩粉呈，入则宁静幽雅”的完美结合。

　　开发商还要注意楼盘的个性体现。说白了，就是在保障楼体质量的同时，突出自己的品质。高品质的楼盘不在于其大，而在于其设计是否合理，是否真正做到了以人为本。楼盘一定要保证室内环境、小区环境、外部环境的整体协调，为买家创造一个名副其实的舒适的家。现在的购房者对所购房屋的要求已不简单停留在“居住”这一层次上，而是有了更多更高的要求。一些开发商已经注意到消费者的这种要求，并开始调整自己的方针，不求一个楼盘的做多大，但力求要做精，将人文精神贯穿到楼盘及配套设施的方方面面，使人不仅享受到优质的生活，更体验到开发商的细致与关爱。

　　住宅是耐用消费品，作为物质产品，它可以持续使用100年，但居住者的精神需要却是不断变化的，从而导致对住宅使用功能的更新要求。此外，技术的革新和进步也引发住宅功能的频繁变更。如何使静态的建筑去适应变化中的社会需要，也是房地产业内人士十分关注的问题，楼房设计必须具有灵活性，以便适应社会需求的变化。日本建筑师曾提出“新陈代谢”的概念，欧洲建筑师勒.柯布也曾提出一种“多米诺”的结构。它是一个板住体系、无梁，所有墙均承重，如果功能有所改变，打掉或移动每堵墙都很容易。这种设计在欧洲已非常普遍，在中国，板住结构的普及技术和造价上的障碍也已不存在。此外，而又不至于伤筋动骨地破坏结构，因而具有灵活性和适应性，也是一种较好的可持续发展的小康型住房模式。

　　由此可见，所谓精品项目，不是炒作的，包装的，而是务实的，真正做到以人为本，打造出无论从地段还是从品质上都堪称精品的楼盘，使众多置业者面对市场时会有更多、更好的选择。

　　目前在我国的大中城市，房地产业的一大特点是：从中心城市开始，向周边郊区扩散，其职能主要体现在居民旧房改造搬迁，改善现有住房条件。以北京为例，北京将原有的470万平方米的老住宅改造在5年内完成，在未来的3至5年内，居民搬迁房是一大需求热点，人多、量大，资金周转快，在北京就由此而产生了回龙观、天通苑等居住小区，上百上千万的房产需求不可忽视。在北京实行货币拆迁后，需求量将更大，经济适用房将成为热点。但在实施过程中，应选择适宜的地点，规定严格的操作规程，使得经济适用房真正成为低收入家庭买得起的物美价廉的房，开发商从中能获得应得的合理的利益。周边房地产市场秩序不能因此被人为地破坏，政府宏观调控收到较好的经济社会环境效益，比如这次经济适用房准入政策的出台，对中低收入者是一个福音，但是，也要防止开发商与高收入者的暗箱操作。

　　房地产业的发展除了硬件因素外，很大程度上在于有一个良好的、适合消费的环境，这主要包括：空气、绿化、生态、配套(电子、信息类系统)、医疗、老年人活动等。可以根据不同年龄人群的需求，有针对性建设满足各种需求的住房。比如年青人趋向多元化、自动化，中年人趋向事业型、稳定型,而老年人喜欢安静、幽雅、群聚和良好的医疗保证类型。针对老年人建设的老年人公寓就是一个很好的住宅发展方向。另外还可将房地产同教育产业、文化产业有机地结合，使之更好更快地提升本身的价值，更加适应人们多样化高层次的文化需求。

　　房地产业是合理、有序、可持续发展的稳定的国家产业支柱之一，应特别注意克服过去的盲目发展，将其作为高额利润、投机生意的现象，力求做到产业稳、价格稳、利润相对稳定。在操作上，运营观念等多方面需规范，需要与国际接轨，要适应中国进入WTO的形势，适应国际友人、商人的居住和工作的需求。我们应力求使中国的房地产业逐渐融入世界房地产中，从概念上给予扩大，做法上向国际方向发展，逐步与国际接轨，特别是对过去经验教训总结方面，国际化人才培养方面，国际房地产业惯例研究等方面，应该做大量的工作与实践，使房地产业成为我国健康发展的主导产业。