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本报记者黄华／文
最新统计
据北京市的最新统计结果：
北京市2000年人均年收入为10349.7元
50%的老百姓户收入在20700元以下
42%的购房人能承受的购房款为20万元以下
27%的购房人能承受20万-30万之间的房款
也就是说，近70%的购房人需要的是30万元以下的住房，而经济适用房60%以上的房价在30万元以上，因此北京市的经济适用房出现了购买对象失控和户型面积失控的问题。
右面的几个示意图更为详细地反映了一些事实：
从图一可以看出，不同收入水平的家庭对于经济适用房的价格期望差距不太大。低收入家庭希望经济适用房价格低于2000元／平方米的比例几乎达到了60%。
综合分析，超过3／4的普通百姓希望经济适用房的价格控制在2500元／平方米以内。如果联系政府推出经济适用房的目的，可以认定目前的经济适用房价格对于低收入人来说还是比较高的。
从图二可以看出，不同家庭收入的市民对于经济适用房的面积要求是不同的。家庭年收入在三万元以下的人接近一半希望面积在70平方米以下，而接近3／4的家庭收入超过三万元的人希望经济适用房面积在70-100平方米。综合来看，希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90%。
即使是收入水平比较高的网民中，希望面积在100平方米以下的比例甚至超过了普通市民。而目前包括经济适用房在内的商品房面积普遍偏大，70平米以下的仅占很小比例。目前市场上有些经济适用房的价格按照每平方米来看不是很高，似乎工薪阶层可以接受，但是按照面积计算出来的总价对于中低收入者而言仍是个天文数字。
从图三可以看出，人们普遍认为，购买经济适用房的人中属于中低收入者的比例是比较少的，绝大多数74.3%人认为，购买了经济适用房的人里面属于中低收入的比例低于一半，甚至有超过1／4的市民认为这个比例不足15%。按60%为30万以上的经济适用房2成20年按揭，月付也要在1500左右，这是一般家庭月收入不到3000元的中低收入家庭所不能承受或者负担不起的。事实也证明了这一点，曾经有过报道说，由于开车去看经济适用房的人太多了，以至于找不到地方停车。另据北京市去年的统计，16%的经济适用房被中上收入者买走，这一方面造成经济适用房供应紧张，另一方面使政府准备给穷人的补贴给了富人。
图四的数据显示，超过一半的被访者认为政策规定购买经济适用房的最高家庭年收入限制应该是30000元以内，只有不到1／3的人认为限制额应该高于40000元。可以看出市民心目中的″中低收入″的概念是和政策所界定的概念有一定差距的。可以肯定，市民在回答这个问题是考虑到自己家庭收入的影响，但是这个数据毕竟说明了一定的问题。
图五显示，在经济适用房的购买者中，平均59.6%为国有单位；包括国家机关和国有企事业单位，其次为三资企业，占到了23.5%；最后是私企和个人，所占比率为16.9%。与商品房的购房者相比较，经济适用房的购房者中近60%来自国家机关和国有企事业单位。由此看出，北京经济适用房销售中，集团购买仍占主流。今日家园在几个月前与军队某部签订销售603套住宅，再加上以前销售给部队的60套住宅，军队部门购买了今日家园40%的销售总量。
小结
从上面的这些数字里，可以得出的粗浅结论是：
一、在目前状况下，经济适用房的真正服务对象还并不是以人们想象的中低收入家庭为主，而且这已经影响到人们对经济适用房购买的心理。
二、在经济适用房的市场中，存在一定的非经济现象。如适用房的户型与面积没有完全照顾到中低收入家庭的实际情况。这与房产商中普遍存在的喜欢卖集团不喜欢散户的心理有关。
三、经济适用房的价格定位没有到位，至少中低收入家庭的普遍承受能力还没有达到经济适用房的平均水平。最近北京市新出台的房价计算方法中规定，从2001年1月1日起，东城、西城等八个城近郊区新建公有住宅楼房成本价定为每建筑平方米1560元。这一规定说明经济适用房仍有降价余地。尽管新出台购买经济适用住房暂行规定中将收入的线提升到了6万／年，但对于均价在3000元／平米以上的经济适用房来说仍是一个低限。
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