刚刚过去的双休日闷热异常，而定西路上的长宁房地产交易中心内，温度堪称“滚烫”———长宁特价房市场第五次竞买会人头攒动，来参加竞买的、来“踏勘”市场的、来看个究竟的…….正式参与竞买14套特价房的共有156户人家，结果14套房全部竞买成功，它们的最终成交价都低于市场价。很多市民认为，特价房是他们的“工薪大餐”，如果整个上海有一套像长宁房地产交易中心那样的特价房流通样式，那将是上海普通工薪者的福音！

　　房地产消费和家具、电器的消费一样，都有消费者价格定位的问题，有人要买高档新建商品房，就有人瞄准“鸡头鸡脚”的特价房。以前，各种来源的沉淀房、存量房的流通问题按照已颁布的政策都走不通，又没有人集中精力去处理这些房子，于是这些房子就四散在各处，拥有它们的人苦于资金积压，想要它们的人苦于觅不到，整个市场就缺了“一只角”。随着上海不断出台各类促进房地产消费市场全面、健康发展的政策，特价房流通这条路终于走得通了！

　　长宁特价房市场推出的房源与其他特价房不同，不是曾经开过“天价”现在跌了价的房子，而是各系统单位的沉淀房和存量房，这些房屋的权属关系较为复杂，有许多是单位保留的使用权住房，按照政策变“使用权”为“产权”的操作过程专业性十分强，非专业人士不容易处理。长宁特价房市场收集这些房子以后将权属梳

　　理好，盘活了积压资金，也让普通工薪者有了“淘房子”的“乐园”。

　　据悉，长宁特价房市场在推出特价房源时有十分明确的原则：必须是同地段、同类型房源中价格最低的；产权必须可以梳理明晰，不给购房者带来任何后遗症；特价房的销售必须遵守公平原则及相关的“游戏规则”。综观长宁区特价房市场半年来的五次特价房竞买活动，共计推出100多套特价房，底价最低为8.9万元，最高为22.5万元；成交最低价为11万元，最高为24万元。这些价格都低于市场价20%至25%。在竞买现场，经常可以看到竞买成功后欢呼雀跃、激动异常的老百姓，对于他们来讲，“买属于自己的房子”曾经是一个遥远的梦。

　　长宁特价房市场的有关负责人告诉记者，在不断梳理产权、推出房源的过程中，他们看到，虽然市房改办出台了关于单位保留使用权房的处理办法，但上海还是大量存在着一些“无主房屋”，这些房屋因年代长久、企业并转、人事更替和档案不全等原因，事实上已经没有确定的拥有者，而且总量不小。如果出台相应的政策扶持，通过调查分析和公示制度，对这些房屋进行重新“确权”，就可以让特价房市场丰富起来。事实上，在上海屡禁不止的成套使用权房交易中，有很多房屋是无主的使用权房，一旦变“严堵”为“疏通”，那么就有可能“一箭三雕”———政府增加税收、老百姓得到让利房源、市场上的绝大多数房屋都成为可交易的产权房。

　　上海特价房市场的“始作俑者”、长宁房地产交易中心负责人仇笑芳指出，上海房地产消费市场的“梯度消费”特征已经变得十分明显，特价房有着明确的消费群体，而且为数不少，随着整个市场的逐步完善，房地产消费的“细分化时代”就快来到，老百姓欢迎的特价房市场大有可为，而且必须培育好。 本报记者 杨俊）