一些房地产专家对经济适用房的发展产生了忧虑。他们认为，一些经济适用房的价格与商品房相差无几，这无疑使政府减少的税收转化成了开发商的高额利润。如果经济适用房在同一地区是“高价房”，变成“大款”和中高收入者的“安乐窝”，那么，经济适用房也就丧失了其建设的初衷和应有的性质。

　　北京市昌平区水库路是一黄金地段。今年以来，3家房地产商以相邻、相望的地理位置，摆开了“擂台”。一家名为松园小区，号称昌平第一家经济适用房，甭管什么楼层，打出的价格都是2350元／平方米；另一家是福地家园，纯粹的商品房，均价在每平方米2000元左右；与两家相对的，是肆维花园，标明的起价是1758元／平方米，均价为2042元／平方米。

　　鸡犬相闻，价格迥异。对此，居住在该地段的中国政法大学教师李宝利专门投书本报。他说，号称经济适用房的松园小区，售价竟比周边的商品房均价高出376元，并且这个经济适用房项目客观上将昌平房价每平方米抬高了约500元。

　　记者日前就李老师反映的问题，来到昌平进行了采访。

　　据松园小区负责人吴经理介绍，松园小区由北京市昌平城市改建综合开发公司独家开发，项目总投资约4亿元，占地12.6公顷，总建筑面积20万平方米。去年11月11日，开始一期工程，今年2月25日，又开始了二期工程，今年将竣工8万平方米。

　　该小区在其提供的宣传资料上写道：松园小区是“经济适用房的价格，商住公寓房的品质”。

　　吴经理说，去年6月以前，昌平的房价是好的楼层1600元到1800元／平方米，松园小区的房价是2350元／平方米，那是因为小区推出时昌平的房价已经每平方米上涨了600元。但他不认为这是松园小区抬高的。去年7月以后，昌平区里加大旧城改造力度，拆迁户猛增，这种房价上涨的变化与人们改善居住条件的步伐是相适应的。

　　据了解，国家对经济适用房项目规定：免收土地出让金，减免21项税费，开发商利润应限定在3%以内。并且，经济适用房要实行房价、户型面积、销售对象3个控制，目的就是要平抑过高的房价，让中低收入的家庭买得起房、住得上房。

　　对于该小区房价偏高的问题，吴经理解释：“我们的经济适用房的确比商品房价格高，主要是因为我们虽然免交土地转让金，但土地是从农民那里征来的，每平方米200元到300元，我们周围其他开发商的土地是他们自己的，而且他们的商品房是砖混结构的，而我们是房子现浇混凝土的，费用自然要高。”松园小区的有关人士还强调：“我们在环境和安全保卫上投入较大，绿地的设计将达到小区面积的42%。”

　　而与其相邻的福地家园和肆维花园的有关人员则告诉记者，他们的土地也不是“自己”的。以前这里是农田，大家的土地都是依照相似价格征来的，而且，他们的施工方式与松园小区一样都是“现浇混凝土”。再说，哪家小区不都得在环境和安全保卫投入呢？

　　按照一位房地产业内人士计算，土地转让金是每平方米200元，仅此一项，松园小区就可减免费用4000万元以上。此外，还有市政工程施工建设费等21项行政事业收费的减免，能够带来巨大的降价空间。也就是说，如果同一地区的商品房价格在1800元／平方米，而经济适用房的价格应远远低于这一数字。

　　记者在采访时注意到，目前该小区开盘销售的房屋，有大量的复式和跃层建筑，面积在150平方米到170平方米。这种超大面积的住房，不知是给什么样的“中低收入家庭”准备的？

　　据说，松园小区的这一现象，在北京相当普遍。

　　据北京市统计局称，北京市自1998年开始经济适用住房建设，2000年全市经济适用住房开复工面积为358.7万平方米，约占当年商品房屋开复工面积的8.1%，完成投资48亿元。

　　一位房地产业内人士说，在很多地方，经济适用房最初叫“解困房”，是对于长期居住条件困难的人的一种社会福利，后来又叫“安居房”，成为国家有计划改善人们生活的一种政策措施。

　　目前，一些房地产专家对经济适用房的发展产生了忧虑。他们认为，一些经济适用房的价格与商品房相差无几，这无疑使政府减少的税收转化成了开发商的高额利润。如果经济适用房在同一地区是“高价房”，变成“大款”和中高收入者的“安乐窝”，那么，经济适用房也就丧失了其建设的初衷和应有的性质。(本报记者刘畅)