也许是在律师的主持下，也许是发现激动情绪无助事情解决，昨天下午，“中国第一商城”60多名业主与开发商的第三次“谈判”，时而冷静，时而亢奋，经过3个多小时，双方终于就逾期交房如何支付违约金达成一致意见。但一些业主告诉记者：“这还不算完。”除了逾期交房，还存在装修材料和标准等的问题。一位业内人士说，这是北京首例业主未入住与开发商发生纠纷的事件。

　　“谈判”在位于呼家楼桥东的“中国第一商城”售楼处进行。记者赶到时，看到几十名业主正与开发商北京鑫丰物业发展公司的董事长苏信增商讨如何支付违约金的问题，由于人声嘈杂，双方发言时都使用了扩音喇叭，坐在前排的“主谈”还不时掏出哨子“打住”四周的讨论声。一位自称叫“拜伦”的男士见有记者，凑过来神秘地说：“这里面故事多了，绝对能写本儿书。”坐在旁边的一位男士也向记者“诉苦”，他是长春来的，买了两套房，“为这事跑了一个月了，退房？我不想。因为房子是好不容易挑选出来的，而且，”他压低声音，“听说退房的钱可能好几年都拿不回来。”业主告诉记者，他们与开发商的纠纷主要集中在几个方面：一是逾期交房。按合同应该是今年1月28日交房，可到4月23日，收到“收房”通知的业主发现，房子根本不具备交房条件，即没有实测面积证书、质量保修证书和验收合格证书。二是发现原来承诺的装修材料和标准降低了。“比如原来说外墙贴瓷砖，而现在是涂料的，大堂铺大理石，现在换成了瓷砖。”一些业主气愤地说。

　　“鑫丰”推广部的张文丽在接受记者采访时说，逾期交房不存在资金问题，但管理尤其是房地产经验上确实有不足之处。她认为，开发商积极解决纠纷的诚意主要体现在将原来合同规定的违约金按已付房款(首付款和定金)日万分之三改成了合同总额的日万分之三，而且，5月15日开发商已支付给业主1至3月的30%违约金，共计约300万元。余涵／文晨报记者安东／摄