买房跟买菜一样，这是今年一些销售火爆的楼盘的现场氛围。的确，住房消费的热潮正扑面而来。

　　然而，旺销与空置并存，广东省统计局的最新统计快报透露：今年以来我省房地产销售与空置同样火爆，销售同比增长46·３%，同时空置面积首次突破2000万平方米。

　　对此，有专家认为，如同其他商品一样，房地产市场也需要有一定比例的库存量，商品房变现需要有一定的周转期限。同时在生产过程中产生一定量的废品、次品不足为奇，否则市场的淘汰机制无法体现。但是，不管怎么说，空置房的高居不下向我们道出这样一个事实：商品房的总量已是供大于求，而且由于供需脱节，这种矛盾还在继续加剧。在销售火爆的市场中，有的门庭若市，有的门前冷落。反差，正是市场无形的手在起作用。

　　在“买方市场”条件下，虽然商品总体上过剩，但是，这不妨碍有一些商品紧俏、抢手；在产业利润普遍降低的情况下，却依然有一些企业可以获得较高利润。这就要看企业开发市场的能力、营销能力，看产品的技术、质量、价格是否能得到消费者青睐。市场经济越是发达，消费者日趋理性，商品中“两极分化”也越明显。最终，无人问津的商品要被逐出市场，销售无门的企业要被淘汰出局。

　　来自市场警示，向房地产市场新一轮热潮提个醒：只有依照整体开发的原理，不断接受来自市场的最新信息，及时调整战略，迎合市场的需求变化，瞄准目标消费群，推出适销对路的产品，才能成为市场中的强者。（陈韩晖）

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