本报讯 在一家房地产公司任职的老李，受公司的指派，近日把海口西海岸线上正在开工或拟开工的房地产项目调查了一遍。这一调查把他吓了一跳。

　　因为短短7多公里的海岸线上在建和拟建的别墅竟多达2000多幢，以目前市场的平均价每幢250万元来算的话，2000多幢的别墅总成交价将是50亿元人民币。这还不包括高级公寓楼，此外，还有大量房地产商“蠢蠢欲动”。

　　海口市规划管理局的负责人介绍说，在西海岸沿线正在开工和近期将开工的项目超过30个，其中房地产项目15个以上，而且这些房地产项目都是以高级别墅为主。

　　其中不少项目是1992年至1993年海南房地产高峰时遗留下来的半拉子工程。经过调整和重新规划后，以新的面孔出现。

　　据海口市规划局一位工作人员介绍，从去年底起，很多房地产企业纷纷登门要买土地，现在正在开工的度假村项目就有七八家。他透露说，现在土地已经很紧缺了。

　　海南房地产界的一位经理承认，西海岸又出现了炒卖房地产。由于政府为了尽快处置积压房地产，在出让土地方面给了很大优惠，现在土地每亩转让费仅30万元左右。

　　这些获得土地的企业又趁着西海岸的火热炒卖土地了。他透露，大部分手中握有土地的企业，并不忙着上项目，因为这几年大伤元气后，这些企业已没有实力投入大的开发项目。据说，正在申报的许多项目更多是作秀，意在获得银行的支持。

　　涌向西海岸的房地产开发商大都抱着这样的心态：海南房地产萎缩了这么多年，也该回升了。

　　为此印证的是国家统计局海南省企业调查队监测调查的数字：今年一季度海南省房地产企业家信心指数为125.41点，比上期上升1.84点，比去年同期上升45.41点。预计下期房地产企业家信心指数将达到132.10点。

　　海南佳宝房地产开发公司就是在这种心态下进入西海岸项目的，其是最早在房地产泡沫后重新进入西海岸沿线的公司之一。该公司一位副总经理说，海南虽是积压了一大批房地产，但是海南缺少高档住宅，尤其是高级别墅。该公司于1998年开始在西海岸投入1个多亿兴建97幢别墅的黄金海岸花园。

　　该公司第一期完工的30幢别墅已基本卖完，买主80%以上为外地客户。第二期将于近期开工。这位副总经理承认公司在此项目上赚了钱，但是她对蜂拥而来的房地产商感到忧虑：“这么多人一拥而上，我不敢肯定不会出现1992年的灾难性结果。”

　　目前西海岸别墅最高价格已达1万元／平方米，基本上与泡沫经济时期的房价持平。一位不愿透露姓名的专家认为，就当前海南的经济形势和投资环境而言，这样高的价格是缺乏足够基础的。

　　现在开发商普遍有个思维误区，觉得与北京、上海、深圳等城市同等类型房地产比较起来，海南的房价实在太便宜了。因为海南的沿海别墅价格相当于上述城市的高层住宅价格，直观上赢利的空间还很大。但是，决定价格和购买力的因素很多，经济、地域、文化等差别不应该忽视。

　　外地市场到底有多大，谁都没法把握，顾客完全依赖于此，很容易成为空中楼阁。不少开发商和相关人士指出，政府应尽快规划好西海岸，把项目细化。并且要严格按规划执行，才能避免灾难性的后果。

　　20世纪90年代初期，一场房地产泡沫风暴袭击了整个海南房地产业，使得海南省经济遭受了重创，房地产业一时萎缩低迷。近两年来，随着国内宏观经济的好转和当地政府的励精图治，海南房地产业已逐渐走出低谷，步入良性的发展轨道，基于此，一些房地产企业重资纷纷上马新项目，在海口7公里的西海岸线上，2000幢别墅即将“横空出世”，这不得不让人想起当年那畸形火热的场面，这一现象值得人们去思索。(张章)《市场报》(2001年05月22日第二版)