-南城一季度房地产营业税比去年同期增长57.63%

　　-“永南路”正建，打通南中轴，连起南三、四环

　　-造景工程前所未有，四环路丰台段内绿化面积就达52.8万平方米，木樨园凉水河将去淤变清

　　-强势地产珠江、华远及强势区片亦庄经济开发区，逐渐“肢解”南城不发达的“破旧印象”

　　如果说南城出了几个好项目，还不足于说明南城楼市人气提升的话，那么用数据说话则是科学、简明的——来自南城各区县地税局的信息表明，第一季度房地产业营业税普遍增加，丰台区今年第一季度房地产营业税达到2344万元，同比增加857万元，增长57.63%。房地产税收的激增表明南城楼市正在升温。由于经济发展相对滞后等原因导致人气不旺的南城楼市，随着近一两年南城城市建设和农村城市化建设进程的加快逐渐升温。

　　经济不发达，交通、生活配套却可以相对宽松

　　人们在谈到南城楼市的情形时，总是不可避免地以经济欠发达，无强势就业人群来形容在南城做房地产的劣势。

　　任何事情都有利弊，如果说经济欠发达确实是南城劣势，但反之，南二环、三环，车流畅通，大大优于北面、东面，人所共知。而且由于南城的土地供应量相对较大，在付出同样成本的情形之下，开发商比较注意绿化、能源设施、文体设施和车位的配套建设，更大的生活空间使南城房地产的未来发展具有潜在的含金量。

　　因此，从目前南北住宅差价计算，买同等质量、同等面积的住宅，在北城买一套房子的钱放在南城，除了买一套房子外，还可以再买一辆车，“车房俱备”也对购房置业者产生了极大的吸引力。

　　南城和北城距天安门同等距离的地段，房价相差上千元，以今年2月在南三环开盘的珠江骏景为例，拥有精装修、温泉入户、园林化社区等优势，但其均价仅为每平方米5300元，这样的楼盘如果在北城或是东城，均价绝不会低于每平方米7000元。

　　政府重拓南城硬件环境

　　近年来，繁荣南城并缩小南北差距的呼声越来越强，市委、市政府及各南城各区区委、区政府也把发展南城经济作为重点工作来抓，大力改造南城，同时推出一系列政策鼓励开发商落户南城。

　　交通

　　城南的交通在今后还将有大的改观，主要是“一横”和“一竖”。“一横”是指南四环，沿途连接17座立交桥，并与京石、京开两条高速公路交汇，与京广、京原、京哈等12条铁路相交。“一竖”是指南中轴路进行的拓宽改造，同时，南中轴路将改名为永南路，目前市政设计研究院正在加紧设计。据介绍，建成后的永南路北起南三环木樨园立交桥，南至丰台南苑，总长近6公里，规划红线宽80米。

　　自然环境

　　据丰台区有关负责同志介绍，仅四环路丰台段内绿化面积就达52.8万平方米。京南水系在人们的心目中也有不足，因此丰台区市政对此也极为重视，加大了河流清淤的力度，其中，木樨园一带的凉水河整治将是重中之重，凉水河的改造不仅要净化水质，改造岸边环境，还将建造为既可以作运输也可以作人文景观的码头。

　　商业

　　自打1996年亿客隆超市在六里桥立住脚后，万客隆、华联、物美、燕莎望京、康地祥等颇有实力的连锁公司纷纷到丰台播下了希望的种子，东方家园、名流家居等大型家居广场也依傍着玉泉营环岛安家落户了。这些商家的出现，确实繁荣了南城市场，带动了丰台商业零售业迅速增长，也带动了南城人气儿的增长。

　　强势项目、强势区片肢解南城落后印象

　　虽无“CBD”的强势概念支撑，但一些精品项目确实点亮了南城楼市，清芷园、兴涛社区、恋日家园、九龙家园等项目无不热销。但南城一直没有大开发商涉足，2001年，广州珠江集团在南三环打造珠江骏景，其17栋楼同时竣工的气势令人为之一振。其中，珠江曾在1998年至1999年年度广州房地产开发综合实力评比中名列三甲，由它开发的骏景花园、华景新城分别荣获广州十大最受欢迎楼盘。

　　而华远地产也正式表明，将在大兴打造规模在100万平米的“翡翠城”。这两个强势地产公司的介入，将在很大程度上提升区域人气。

　　强势区片指亦庄经济开发区，博达体育中心、诸多入驻外企，亦庄俨然已是自成一体的城外小镇。而北京申奥的影片，第三个镜头就是亦庄开发区，皆表明亦庄的经济地位及区片形象得到世人承认。（吕尚春）