如果问去年京城楼市哪一片最火，回答一定是CBD，如果问CBD里什么最好卖，回答便应该是“外销公寓”，如果再问CBD里的外销公寓到底火在哪儿了，回答是“投资”！

　　对于手里有点闲钱，又颇具现代理财意识的北京人来讲，近来的投资机会让他们大有眼花缭乱之感，WTO、CBD、新经济、新奥运……好像为所有人都提供了千载难逢的“发财”机会。

　　成功没有捷径，致富却需技巧。越来越多的人把目光归集到了置业上，因为，房地产投资本身也有着股市无法比拟的优势：除了价值的擢升潜力可取之外，投资品固有的使用价值使“致富享受两不误”，何乐而不为？更何况国家三令五申发展房地产市场，要把它扶植成支柱产业，这是变不了的，再加上有那么多利好消息等着，早一天介入，早一刻受益。

　　置业投资的钱怎么赚

　　对于工作在CBD商务区里的大多数现代白领而言，外销公寓对于他们似乎是遥不可及的，所以他们更多地把自己的置业目光集中到周边地区交通便利而价值“低廉”的一般商品房之上。所以去年促成CBD区域内外销公寓热销的主要力量是CBD的外来户，他们所瞄准的赚钱对象，则主要是目前或者未来要在这一区域里工作和生活的老外们。其实细究之下，这些CBD外销公寓的业主们的身份与地位并不一定比那些劳作于斯的人更高级，更具实力，只不过他们对市场的预期更积极一些，或者是对于自己未来的优越有着更强烈的诉求。他们深信CBD的建设完善，WTO的加入将会使大量的外资企业及驻华机构涌入这块风水宝地。这里投资、就业的环境都会大幅改善，这里的人们对外销公寓的需求是强劲的，而现在可以捷足先登，将来必然能够飞黄腾达。

　　一位新近在东三环外的一个外销公寓购买了一套三室两厅房子的朋友为笔者算了一笔账：

　　他的房子总价120多万，用八成二十年商业按揭贷款购买，首付24万，贷款96万，每月还款6600多元。如果按照他和夫人目前的收入，用他们一个人的月工资供楼也是可以的，但是因为买的是外销公寓，位置又好，社区也基本建设成熟，租出去的可能极高。按照这一带一般的外销公寓租金计算，他们的这套房子一个月可以有1万元左右的租金收益，拿这笔钱去做月供绰绰有余。他已经算过了，房子出租的收益率大概在9.9%还多，五年以后首付的钱就回来了，再租的话，近10%的收益就是纯赚的。到时候他的事业也应该比现在强多了，就是不租自己住也应该可以很轻松地享受一把。

　　朋友所说的这套房子有现成的全套精装修和家具电器，能基本满足居住的需要，而租金里已经包含了物业管理费、电话初装费、卫星电视的收视费等等，对于举家旅京的外籍商务人士而言，应该也是一种不错的选择，难怪他会如此放心地要拿人家的钱养自己的房子。

　　“三级跳”也看往哪儿跳

　　也许会有人为朋友现在的安家大事发愁：房子买了别人住，自己怎么办？一般来讲，他们这个群体中的人可以有几种选择：

　　买房：

　　到远一点的地方买，或者在周边其他的普通商品房社区买，只要总价降下来月供的负担也就小了，将来两套房子可以调配使用，只是又要有一笔首付的支出。

　　租房：

　　东三环一带的普通出租房产，贵的一套三居室也不过3000元／月左右，这对于家庭月收入在万余的白领人士来讲是可以承受的。

　　上面提到的那位朋友为解决目前的自住问题选择了第二种方式。与一般理解不同的是，他租的房也在他买的那个项目，是一套一居室的单元，租金5000元／月。他说现在他和夫人都在忙事业，两个人真正在家的时间很少，一居室足够用了。而且这套房子是他们直接从物业手里租到的，一切配套都和自己买的那一套别无二致，住着放心，用着自在，离自己的房产近一点也便于照顾和管理。

　　至于二次置业，朋友说那是以后的事。他憧憬着有一天在忙碌紧张之余，能带着夫人和孩子到郊外自己的乡村住宅里度假。“我现在能想到的也就是这样的生活方式。房子是否要一步到位不是能一概而论的。万事俱备，就等着买套房住着享清福的人应该还是少数。像我们资历尚浅，一切又都跟着整个社会发展变化着，既然可以找到轻松解决之道，三级跳也未尝不可，只是觉得为自己找房子一定要真正满意才行，不能凑合。”（杨悦）