国贸中心房展连台

　　北京楼市又要“搭台唱戏”了！5月9日至13日，“2001年北京城市房地产交易会”将在国贸中心展览大厅隆重举行。

　　截止到4月24日的报名资料，本届展会东部已有36个楼盘参展、南部有25个楼盘参展、西部有10个楼盘参展、北部有26个楼盘参展。其中，年度新盘将有30多个，另展会特别推出平价商品房20余处。无论从参展项目，还是新盘数量，本届展会都可以挤进本年度房展的重量级行列。

　　据悉，这届展会以“品牌房展”、“科技房展”、“人性化房展”为号召，推出了大量的现场咨询和人性化服务。本届展会特别推出的特色服务有看展专车、置业顾问、家装咨询、红马甲等特色服务。同时，组委会将加大力度维持现场秩序和控制噪音污染，使消费者能够心情舒畅的“逛房展、选好房”。

　　楼盘今日盘整期

　　从本次参展的楼盘分布可以看出，东部依然是北京房地产市场的热点区域。但从已知的新盘分布看，东部的项目却又屈指可数。像业内一直盛传的金地、珠江在CBD区的大盘，本届房展仍未露面。从另一角度看，从春季房展至今，也没见到哪个项目营销手法花样翻新，没几个楼盘爆发了震撼市场的威势。所以，可以感到东部市场，乃至北京的整个市场目前正处于一个盘整阶段。由明星楼盘发起的市场热潮已趋平和，目前的市场销售状态比较真实，虚火较少。但是，想到盛传已久的CBD核心区的新明星个个蓄势待发，预计下半年，楼市烽烟再起。

　　南部楼盘，这回在参展项目的数量上，新盘数量上都占很高的比例。可以感到，南城的市场后劲很足。南城淘金、在南城创明星正成为业内人士的时尚。

　　西部的双低现象说明，西部市场受现状条件的限制较大，发展的空间非常有限。但是，开一个火一个仍将是西部的独门特色。

　　北部，奥运悬念是市场的瓶颈。不过，从本届展会的各项指标看，北部市场仍有很大的潜力。

　　两个现象待考证

　　本届房展约60%的新项目出现在二环、三环的城市中心地区。按说，由于高地价的制约，城市中心区的项目上行空间非常有限，很多项目趋于保守。但本次展会中心小火一把意味着什么，是危改的连锁反应，还是市场化进程的提高？还有待展会期间进一步观察。

　　TOWNHOUSE这回有点凉。这与各个项目的开发进度有直接关系。不过，春季发起的TOWNHOUSE热潮的惯性不可小视。哪里有需求哪里就有市场。曹又平