本报讯 上海别墅市场近期呈现出前所未有的热：以联体别墅和排屋为主的经济型别墅行俏市场，仅闵行区，大部分楼盘销售率超过80%，有的还报出100%的销售成绩。

　　上海别墅市场一度沉寂多年。在80年代后期第一轮别墅热中立项并动工建造的近百个楼盘，只有七成交付使用，销售率达到80%以上的不到1／3。1998年下半年开始的第一轮别墅开发中，发展商针对不同客户开发不同层次的别墅，错开定位，细分市场，既有较为豪华的 独立别墅，又有面向中等收入群体的联体或双复式别墅，还有面向工薪阶层的“联排式别墅”、“里弄式住宅”和“新独院住宅”。据了解，从1999年起别墅物业建造面积与销售量每年以15%左右的速度递增，其中卖得最俏的是面积在150—220平方米，总价在50—100万元的中低档别墅，也就是通常所指的“经济型别墅”。地处市郊接合部的上海豪都国际花园，定位于普通市民，已建造的6个小区268幢别墅，均价为每平方米4000多元，迄今销售率超过90%；松江区的新上海弄里人家、君临天下花园等，开盘后销售告罄。

　　经济型别墅走俏，不仅因为价格因素，而且还迎合了上海人偏爱多层和独院式住宅的居住习惯。除独门独院别墅外，一些联体别墅和排屋在住宅功能上也已经和独立别墅相差无几：除具有起居室、主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外，还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并放大了储藏、露台、走路式衣柜、工作阳台等功能。借助地铁、高架路等交通设施，90%的别墅离市区的车程一般在半小时以内，舒适、方便、实用，因而受到欢迎。(张奕)《市场报》