新经济催生新商务

　　新经济时代是个创业的年代，是个创造奇迹的年代。在最有代表性的中关村，中小企业占95%，由于高昂的地价及市政配套差，有限的写字楼租金昂贵，中小公司很难承受。目前推出的项目大多定位于居住，办公条件明显不足。因此，中小科技公司找一处物美价廉的物业作为居住与办公新平台的需求十分迫切。

　　创业型公司期待楼市为其提供低风险付款方案、开间设计灵活、功能丰富、户型经济于一身的产品。老商住亟待升级“商不能商、住不能住”，互相影响，老的“商住两用楼”已受到不少人的批评。其实商住两用只是小面积高档写字楼缺乏下的一种替代品，很难设想，手提公文包的职员和抱孩子拿菜篮的保姆同乘一部电梯是怎样的情景。而常常加班到深夜的白领们工作肯定会影响邻居的休息。居住者整日和陌生面孔打交道也缺乏安全感。在亚运村的一些商住公寓内，每到饭点，楼道内就会飘出家常菜的香味，工作其间的感觉十分奇怪。按住宅设计的格局，员工上卫生间时更“显得很不严肃”。另外，办公的特定要求，人员多，消防通道等安全措施难以保证。电梯运力也大多不能满足需求。

　　新商务公寓量身订做

　　最近，京城出现了不少为创业型公司量身订做的新商务公寓，意在成为他们起飞平台。位于魏公村路口西南角，白颐路上的韦伯豪C座名曰compark——公司公园。据称是专门为成长中的创业型公司准备的。金网络公司的人士为之这样定义：新商务公寓为处于起步和发展阶段的创业者和创业型公司量身订做，没有商住公寓里居住与办公混杂的尴尬，有专门为中小型公司提供的文秘和会议服务，有紧张工作之余的放松空间，有解除后顾之忧的家政服务……

　　硬件硬配套全

　　新商务公寓设计上也充分考虑了创业一族的生活、工作特点。超五类综合布线系统、百兆宽带接入、大厦局域网等已成为标准配置。同样定位于新商务公寓的新起点嘉园二期、天行建等在每个办公空间内还留有多个端口，满足公司随时随地上网的需求。韦伯豪等项目还有A座、B座裙楼为创业公司提供银行、邮局、名店城、体育娱乐天地等全面的配套。另外，在设计细节上，商务公寓也动了不少心思。如卫生间设计淋浴间，不设浴缸，手盆、淋浴间、马桶有各自独立的空间。厨房完全电气化，可以满足简单的烹饪需求。天行建准备在底商部分引入银行或证券机构，和办公的中小公司形成互动。而新起点嘉园则把地下室作为仓库存放货物。

　　新商务公寓另一个重要特点是物业管理水平要求较高，都请高水平公司管理，如天行建和新起点均为第一太平戴维斯作为物业管理顾问。韦伯豪由国贸物业管理公司直接管理，优质的服务是繁忙商务工作的基本保障。

　　思维效率优先

　　新经济工作效率是以思维效率为先，设计师、律师、广告公司、工作室等靠智慧生财。思维效率无疑放在生态化的办公环境中最佳。与传统的办公空间不同的是，新型商务公寓把树木、山石、水等自然因素以中庭的形式引入。天行建商务公寓“带瀑布的中庭”设计颇具新意，在大厦内部建有高度30米以上、面积近千平方米的三层中庭花园，内设观光电梯，底层流水、棕榈；二层沙漠风情；三层江南园林。贯穿三层花园的十几道钢索组成扇面形状，从高处引下流水，形成落差27米的瀑布，让办公场所还原于自然之中。新起点嘉园二期空间处理遵循从公共空间(室外庭院空间)———半公共私密空间(电梯前厅、空中花园)———私密空间的设计手法，把传统的封闭电梯厅向西敞开，利用特定地形限制，争取到了西山风景的良好景观，同时，电梯厅平台每隔三层就有一空中花园，提供交往空间和办公休息的场所。

　　商是商住是住

　　在记者采访中发现，市场细分已成为开发商定位产品的准则，这些新商务公寓在销售中都强调办公性或前商后住功能分开。在向买家介绍时，均强调不宜居住。由于新商务公寓整层能自由分割，许多业主将自用办公与投资相结合，即自用一部分，另一部分对外出租，待公司规模发展壮大了，再将出租部分收回来自用，这种进退自如的置业方式也正合中小公司胃口。本报记者唐亮