购买房改二手房后,是否给买方办理《国有土地使用证》?
购买房改房后,房屋权属登记部门会在制发的《房屋所有权证》附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章,《国有土地使用证》暂不另发。
因购买已购公有住房是使用过的二手房,其土地使用年限如何计算确定?
1、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限一般为70年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限为:
70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)
如该楼第二套房屋于2002年入市交易,其土地使用年限则为:
70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)
2、如已购公有住房土地是以出让方式取得的,其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。(朱劲钱峰)
所属专题:消费者如何购买二手房?
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