赞同“按套内面积”购房

　　希望购买带装修成品房

　　选择中低档价位商品房

　　在4月5日至8日的国贸春季房展会上，据组委会提供的数据，4天总成交额共43.6亿元，成交总面积79.5万平方米，成交户数7311套，参展人数12.5万人次。可见，房展会已经深入人心，从中也可以看出，2001年的北京楼市将涌动购房热潮。

　　在此次国贸春季房展会上，搜房网(www.soufun.com)·北京典型住宅指数系统就一些购房者关心的问题进行了问卷调查。这些问题主要是：关于是按照套内面积售房，还是按照建筑面积售房；关于如何看待开发商提出的新概念；居民对于房屋总价的承受能力；对精装修与毛坯房的看法等等。

　　一、潜在购房者主要集中在24—39岁人群之间

　　本次调查选取的样本数为397人，其中，年龄为24—29岁的占了33.8%，30—39岁的占了22.9%，可见，未来几年内，购房者的主体主要是三、四十岁左右的人群，在这个年龄层次的人，正是事业有成，进入成家置业的时期。这部分人的年收入以3—5万和5—10万为主，占调查人数的41.3%，他们的工作单位集中在收入较高的三资企业或是个体、私营业主。可以预见的是，他们将是购房队伍的主力军，其购买力不容小视。

参加调查的人群年龄结构表

　　24岁以下　　70人　　 占17．6％

　　24－29岁　　134人　 占33．8％

　　30－39岁　　91人　　 占22．9％

　　40－49岁　　38人　　 占9．6％

　　50及以上　　37人　　 占9．3％

　　未选人数　　27人　　 占6．8％

　　二、半数以上被访者赞成按照套内面积购房

　　针对近些时候炒得沸沸扬扬的按照套内使用面积售房的做法，得到了如下调查结果：

被调查者对于按何种方式购房的选择

按套内使用面积　　223人　 占56．2％

按建筑面积　　　  120人　 占30．2％

未选人数　　      54人　  占13．7％

　　所谓套内使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间、层高低于2.2米的部分不计入面积。据某些消息说，广州市已经准备开始全面推行按套内使用面积购房。

　　按照套内使用面积购房，会使以前购房者在购买过程中感到迷惑的如何计算公摊面积等，得到很好的解决途径。对于目前购房中经常出现的关于“住房面积缩水”、“分摊面积不合理”等纠纷，也未尝不是一个很好的解决途径。

　　如果按照套内使用面积购房，势必会使商品房销售单价上涨。关于上涨幅度的问题，大多数被调查者感到比较迷茫。但是，可以肯定的是，他们可以承受的上涨幅度大约在10%以内。

　　三、82.2%的被访者希望购买带有装修的成品房

　　随着国家相关政策的出台，商品房将告别毛坯房时代。现在，开发商纷纷推出各种精装修、普通装修以顺应市场需求。奉送精装修成了不少房地产广告的必备广告词之一。但是，购房者对此的反映又是怎样的呢？

　　据我们的调查显示，认同菜单式精装修的人只占17.4%，共69人；赞成进行精装修的人占13.1%；同意普通装修的人占比较大的比例，有34.8%。

　　从以上的调查结果可以看出，有相当数量的人选择普通装修。这可能是大部分购房者对于开发商提供的精装修感到不太放心。但是，也有一部分人选择了厨卫装修，可能是这部分人考虑到厨卫装修需要做好防水层，专业性很强，故而有此选择。在此，我们想要提醒开发商，购房者对于目前的精装修并不是很认同，如果只是以精装修作为卖点之一，而不从提高住宅品质等方面来做得更好，这是很难在竞争日益激烈的市场中生存的。可以肯定的是，大部分消费者希望购买带装修的成品房，只是每个人的口味各有不同。针对这个现象，我们倒是觉得开发商如何从购房者的实际需求出发，针对每位购房者的口味进行不同程度的装修，这项服务也许会更加迎合购房者的口味，使购房者有一种“服务到家”的亲切感。

　　四、85.4%的被访者选择总价在50万元以下的房子

　　房屋的价格也是近来议论颇多的一个话题。

　　在我们的调查中发现，50万元—30万元是一个分水岭，它的选择率占被调查人数的84.1%。如果按照购买100平方米的住宅来计算，每平方米价格约在3000元—5000元之间。这说明市场现在最青睐的就是这个价位的房子，这个价位的住宅项目目前主要集中在三环、四环，占被调查人数的98.4%。所以，可以预测的是，在近几年内，这个区域的住宅会成为购房者的首选目标。

住宅购买首选区域调查表

二环以内　　25人　　　占6．3％

三环沿线　　201人　　 占50．6％

四环沿线　　150人　　 占37．8％

更远地区　　17人　　　 占4．3％

无效人数　　 4人　　　 占1．0％

　　80万元以上的住宅总价被选率是2.3%，属于金字塔的塔尖。所以，开发商在选择项目时，需要考虑购房者的承受能力，否则，即使在市场热销的时候，也许会出现自己的项目滞销的局面。就像在股市中常说的一句话：“赚了指数，赚不到钱。”

购房者承受总价调查

15万以下　　45人　　占11．3％

30万以下　　161人　 占40．6％

50万以下　　133人　 占33．5％

80万以下　　41人　　占10．3％

80万以上　　9人　　 占2．3％

未选人数　　8人　　　占2．0％

　　总之，春季房展会落幕，意味着今年楼市热销的开始。但是，开发商仍旧要以一颗平常心对待热销的市场，否则，就会被一些表面现象所迷惑，造成不必要的损失。冯浩