俗话说“一年之计在于春”,房地产业更是“火”在春季。四天的春季房展会结束后一盘点,总成交金额愣是比去年增长了一倍,达到了43.6亿元。如果把房展会看成房地产市场的一个缩影,火爆的市场和旺盛的需求也许会令房地产开发商乐不可支。但是应当看到,各档次的商品房并非遍地开花,其中低价位房一枝独秀、“汤耗子”(townhouse)后来居上、房地产市场冷热不均的现象仍可能持续。
据春季房展会组委会的有关人士介绍,短短四天时间,春季房展会成交总面积为79.5万平方米,成交户数7311套,成交总金额达到了43.6亿元,观众达到12.5万人次。在观众人数没有增加甚至略少于去年春季房展会的情况下,成交额比去年的21亿元翻出一倍。单看这些数字,你就会意识到成交率提高带来的市场信号:来房展会的人不再是“不看不买,看了也不买”,而是有备而来,一旦有合适的项目便毫不犹豫掏出钱来。从持币待购的观望心态中走出来的购房者已经度过了“市场磨合期”,开始接受住房——像其他耐用消费品一样。
热销项目价位每平方米5000元
本次房展会的亮点也暴露出如今的市场热点:低价位房大受青睐。排在成交排行榜首位的是长安新城,成交923套,成交金额达到4.12亿元。据组委会介绍,长安新城的热销与去年的今日家园异曲同工。平均价每平方米为3950元的大型经济适用房项目——长安新城在房展会上可谓出尽了风头——排队抢购、抓号中签。位于长安街延长线,有地铁等便利交通,又有低价位的优势,难怪成了争抢的目标。同样火爆的还有后来居上的“汤耗子”。
“汤耗子”成了最大赢家
Townhouse的胜出,业内人士分析认为这依赖于新时尚居住理念和合适价位。Townhouse根据人们希望拥有自己的空间同时又有邻居为伴的居住心理,引入国外的Townhouse住宅,价位一般在每平方米5000元左右,没有超出人们的心理承受限度。
什么价位、户型的商品房人们能够接受?
从房展会的成交分析中也可窥见一斑。据组委会的有关人士介绍,以成交60万平方米计算,每平方米5500元、100平方米的户型最受欢迎。这表明低价位仍是刺激个人消费者购买商品房的主要因素。余涵
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