本报讯(记者 许小征) “南京郊区的楼盘设计得都很美，但离老百姓的实际需要还是有段距离的。”昨天，继续在南京举行的新世纪房产论坛上，中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平十分明确地指出南京房地产开发现状中存在的问题。

　　对位于南京城东南，开发商一直自诩为南京数一数二的超大湖景生态花园城市———天地新城，专家们对现已开发的状态和规划的二期三期工程均持有保留意见。同样，对于城 东、城南一些已开发完毕的楼盘，专家们在肯定设计开发匠心独运的同时，也流露出其实可以做得更好的希望。

　　中山大学兼职教授、广东省政府发展研究中心研究员田炳信认为，南京的房产开发商应立即注意的关键问题是，开发必须以销售主题来确定规划。对南京城郊房产开发所宣扬的欧陆风格，田炳信向开发商发问：“你建的房子打算卖给谁？本身就是小盘子，不能从老百姓角度多考虑考虑吗？”正在开发中的天地新城则被与会专家们“诊出”许多毛病，中国房地产著名资深策划人周勇认为，郊区住宅建小高层是不太适宜的，宣扬生态城也是要谨慎的，因为生态问题的提出，就必须花大钱投资来维护和保养。同时周勇表示，郊区小区建地下停车场的，他还没听说过。

　　中国房产业协会城市开发专业委员会秘书长则指出，南京楼盘开发要适合老百姓的实际需求，必须摒弃一些空泛的东西，强调住宅与文化的结合，那才是正确的趋势。王平介绍说，分时度假的模式也已正式进入中国，像南京这么一个有山有水的城市，在其郊区搞房产开发前景很大。虽然说现在有一些楼盘已经动工了，更改原有规划自然有些不现实，不过还可以通过二期、三期工程来弥补先前规划中的不实之处。如天地新城的开发，不妨就从这个角度去努力。

　　《江南时报》(2001年04月02日第一版)