在“新世纪房地产论坛”上，专家们与南京本地开发商们的“互动对话”，让数百位参与者真正体味到了什么是住宅开发中的“盲点”，以及解决这些“盲点”的迫切性。

　　新住宅管道仍要穿“糖葫芦”？

　　在住宅套型专场对话会上，建设部住宅产业办副总工程师开彦成为大家“拷问”的对 象。南京天创等公司的老总说，现在房屋的套型平层、跃层、叠层越来越丰富，但不论哪种套型，都要在室内裸露下水、自来水、煤气管道，且从一楼到顶楼，像“糖葫芦”一样穿起来，卖房子的和买房子的都为之犯愁，但只能在装修时将其掩盖起来，既不美观又有安全隐患。住宅产业化的口号喊了好多年，这个问题为何在设计时难以解决。开彦回答道，这仍然是设计观念守旧的结果，只要动动脑筋，管道就可集中在室外的单元井中，浙江一些楼盘已经这样做了，不仅美观、安全，且为住户增加了使用面积。建设部将向全国推广这一做法。

　　小区景观都要像市民广场？

　　在目前南京以及外地的小区建设中，景观设计都受到了重点关注，但由于在设计观念上受大城建的影响，“广场化”的色彩很重。进了小区大门，大理石加绿地，猛一看很气派，但细一品味就发现只能观赏，没有“参与性”，有限的资源被浪费。美国哈佛大学景观设计学博士、北京大学景观设计研究中心主任俞孔坚教授，用三维动画演示了北京、成都的几个著名小区，阐述了自然的“肌理解剖”和文化上“挖地三尺”的重要性，指出住宅小区应该是先进行景观设计，然后再盖房子，而不是盖好房子再搞景观设计。小区景观首要考虑的是“均好性”和空间最大化的利用，而不是“广场化”，中看不中用。

　　楼盘的名称越“洋”越好卖？

　　对楼盘进行“概念化”的包装，楼盘的名称越来越“洋派”，是目前大城市住宅营销的重要特色。从广州到北京，从南京到上海，新楼盘已不满足于“卖山卖水卖地段，卖风卖月卖蓝天”，而是在取名和营销概念上全盘“西化”，欧洲的知名城市、社区、大街都成了小区的名称。对此，来自广州的地产专家周勇在营销专场讨论会上强调，住宅开发应是最讲诚信的企业，因为多数家庭一辈子只能买一次房，只玩“虚”的，肯定不行。开发商树诚信形象，目前最有效的办法是搞“数字化营销”，即把层高、进深、得房率等最易模糊的地方全部“量化”，用科学的数据签约，不玩文字游戏。本报记者陆艳 李程骅