新华网杭州3月30日电(记者何玲玲) 对普通老百姓来说，购房已成为最大的消费项目之一。但许多消费者由于缺乏购房经验，偏听偏信，落入不守规矩的开发商设下的陷阱之中，结果不仅经济损失巨大，而且烦恼无穷。

　　在消费者个人购房呈迅速上升的今天，由于楼市整体并未成熟，涉及商品房的一系列法律法规及监督机制尚不健全，从而使一些只顾赚钱、不顾消费者利益的开发商有可乘之机 。浙江省消费者协会提供的一份数据表明，去年，该协会共受理房屋建材类的投诉多达1994件，比上年增长7.4%，其中不少是群体投诉。而杭州市消协去年受理此类投诉则更是比上年高出21.77%。

　　仔细查看消费者的各类投诉不难发现，在一些房屋开发商玩的“猫腻”中，笑嘻嘻设下圈套，恶狠狠宰上一刀的“三大陷阱”害人最深：

　　质量陷阱：主要表现在房屋漏水，有裂缝，一些房屋的施工不符合标准，严重危害消费者的安全使用权。浙江上虞市白官镇谷家弄4号楼16家住户，几年前购买的商品房出现了地基下沉、房子倾斜等严重质量问题。湖州消费者郑某购买了一套商品房，装修后作为结婚新房，没想到婚礼后的第二天，主卧室屋顶即整体塌落，使得新房灰尘满地，无法居住。温州某安居工程建设单位开发的一安居住宅区，由于开发公司偷工减料，致使该房屋存在严重的质量问题，结果，安居房让人无法安居，每逢下雨，就会有好多住户遭殃。

　　广告陷阱：许多消费者在挑房时，轻信了广告中的承诺，什么中心花园、健身中心、游泳池等等，但到交付时却发现承诺子虚乌有或大打折扣。一位消费者气愤地指着购房广告说：不是说什么花园式住宅吗？哪有什么花草树木！分明是在骗人！

　　面积陷阱：合同面积与房地产证面积不符、建筑面积与使用面积差异太大，让消费者连呼上当。去年杭州市消协接到房屋面积短缺问题的投诉，比上年猛增了118.64%。某先生与开放商签订了购房合同，购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，可是在交付使用后，却发现房子的实际使用面积仅为60多平方米，分摊的公用面积竟占到30多平方米。杭州张某等消费者拿到房产证发现与合同不符，面积严重短缺，被开发商多收房款3万多元。而另一俞姓消费者却为实际面积大大超过合同面积而恼怒：我根本不需要这么大的房子，需要追加的金额大大超出预算，开发商这不是做个套子让我们钻吗？

　　行家提醒认为，购房不是件小事情，在签订购房合同时，应该作一些前期调查，了解一些基本的房产知识。首先，不要轻信广告和售楼人员的一面之词，要货比三家，最好选择信誉比较好的房屋开发公司，尽可能选择品牌较为响亮的楼盘；其次，要在购房之前，要进行实地考察，看看有无可能建造配套设施，不要相信不切实际的配套承诺。另外，签订合同一定要慎重，注意双方的权利义务是否对等，开发商有无设下合同陷阱。一般住宅的实际面积系数为68-80%，以此作对照，可以对未来的住房大小做到心中有数。签订合同时对于合同中的建筑面积最好有个说明，比如实际交房时，建筑面积谁测了算数，超出合同面积或不够合同面积时怎么办等等。(完)