据交通银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示，由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者：贷款有风险、举贷需“三思而后行”。

　　一思：你适合什么样的房价？据业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为八成，期限20年，以后每月的还贷不宜超过收入的40%，其余60%以上的收入还能较好地维持您丰富多彩的生活支出。并且此收入必须是稳定的、有保证的。

　　二思：投资性购房未必合算。按目前的政策，住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析，眼下较低的贷款利率很有可能随行就市。如房价上升速度很快，贷款利率会作相应调整。假设利率不变，若自筹10万元购买一套价值50万元的住房，加上5年期40万元贷款本息，购房支出达到55.6万元，如再加上约1.4万元的10万元自筹资金5年的利息损失，合计达57万元。这还未算上其他如登记费、保险费、交易契税等另需支付的各种费用。如贷款期限为10年或20年，利息支出将更为可观。对于“以租养房”的想法，也得细思量：一般来说，地段较好的小房型房屋容易出租，每年出租收入一般不超过房价的8%；但如果是价格较高的房屋，你周围需要有一个与房屋档次相当的社交圈子，否则出租时断时续，实际得到的出租收入也比较低。

　　三思：贷款也有小窍门。借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15-20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施；如“组合贷款”品种，规定客户在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修、耐用消费品等贷款时，每次可享受贷款利率下浮2%的优惠，最高可达10%。　(戚慧康 傅仁谊 刘芳)