在所有城市中，北京的购房价格最高，全国大部分地区的商品房售价在每平方米1000元至1800元之间，北京平均每平方米4128.9元，好地段更是6000元至10000元不等。如此价格让很多想买房的老百姓下不了决心，心里还往往抱着希冀：应该不可能再涨了吧，我就等你降。

　　2001年开始不久，一条消息闯入大家视线：大量积压仍开发———商品房价暴跌在即。真的？假的？对于想买房又担心的老百姓来说，这次真的等到头了吗？

　　降的理由

　　积压据国家统计局公布的数字，2000年商品房空置面积增加了1000多万平方米，达到创纪录的9124万平方米，为建国以来的历史新高。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过2000亿元！不少房地产商说房屋随着地盘价格的上涨，不会随着时间的推移而贬值，而实际上，建成的商品房如空置，每年至少贬值10%。现在空置的9124万平方米商品房中，空置两年以上的超过50%。因此，积压成为商品房最大的威胁。

　　经济房的限价及可能降价的空间 国家统计局的一项调查显示：我国大中城市经济适用商品房每平方米平均销售价格在3000元左右。如果能尽快规范土地转让和出让行为，抑制土地价格上涨幅度，同时，进一步完善建材价格管理体系，政府有关部门及时制定和公布建筑材料指导价，引导建材价格走势，提高建材购销的规范化和规模效益，经济适用房还是存在理性降价空间的。

　　房地产三级市场启动三级市场包括私房租赁、已购公房租赁和公房转让三个内容。近期内将出台的公房转让合法规定，不仅意味着北京市五六十万套的成套住宅和大量的非成套住宅可以用于出租，还意味着北京房地产将开启一个新时代。届时，五六十万套的成套公房和数量更多的非成套公房便可用于出租和转让，相对于已购公房的价格来说，使用权转租买卖其价格要低得多。

　　业内人士认为，在所有影响一、二级市场的因素中，公房使用权转让合法化将是最直接的，影响最快的。北京商品房将会出现更多的空置，最终不得不降下它那高昂的头。

　　不降的理由

　　以北京安地房地产开发有限公司的董事长张宝全为代表的一部分开发商认为：今年的整体房价不仅不降，反会稳中略升，理由是：首先，在经济适用住房的强力打压和一系列政策调控下，到去年底，北京现行房价已基本挤干“水分”，趋于合理。第二，北京从去年开始真正进入个人住房消费市场，今年和明年应是个人购房的高潮年，需求量的上涨会带动房价稳中略升。第三，住房补贴从今年开始作用市场，促使个人购房消费高潮的到来。第四，国家宏观经济开始好转，新一轮经济热潮将要来临，这种经济增长将带来物价指数的变化，开发商的开发成本会因此而增加。第五，从目前看，市场的供应量大，买方市场也日趋成熟，在炒作等“注意力”营销不再起作用的情况下，开发商必须将自己的产品实实在在地推出来，这意味着广告大战将不可避免，营销成本将会越来越大。第六，去年那些曾用各种方式降价的老楼盘已经消化得差不多，这部分降价楼盘对今年的房价影响不大。第七，今年的开发商会越来越注重品质，靠品质取胜将成为唯一能在市场中立得住脚的法宝，而这不可避免将使成本增大。

　　专家观点：过两年可能下降

　　从事房地产咨询的北京远大阳光科技发展有限公司盛庆先生认为，随着住房产业化，户型将会越来越合理。过两年北京的房价有可能下降。因为，相对于全国的房价而言，北京的房价最高，这并不代表北京人的人均收入全国第一，而是别的因素导致了京城房价的居高不下。

　　盛先生认为，现在的房价人为炒作的因素比较大，一些房地产商甚至借机推出以前的积压房，只要打上个概念，利用媒介炒炒未来的升值空间，就会遭到“抢盘”。但这些因素有可能随着市场运作机制的不断完善而减弱。再者，目前买房的人群中，高收入者还是占大多数，要真正激活住房市场，需要更多的消费者参与。未来买房的人群将是一般工薪阶层占主体，房地产商必须考虑大众的经济承受力，而且，以后医疗保险、教育投入等都会在人们的收入中占一定比例，人们不可能负担很高的房价，所以房价重心下移将会成为趋势。但这里说的房价是指均价。　　

　　网友发言选登

　　网友：云云在城市盲目开发，开发商有竞争自然要减价促销，有钱人买下的商品房不保值、打击购买意念，无钱人又无力购买，恶性周转商品房自然积压，作为政府要限制批地，确保房地产稳步发展。

　　网友：dz房价一定要降，否则干活最多的、也最需要住房的年轻人会失去最大的上进动力，房价越高，工作中的情绪会越来越波动，国家要鼓励这一代年轻人，就要通过政策来帮助他们改善生活水平，最好的方式就是用政策控制房产暴利，降低房价。