跨入2001年,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖,新的经济热潮将有力地影响房地产业,国家搞活房地产、拉动内需的政策将继续贯彻落实。福利分房停止,贷币分房开始,二级市场逐步完善长进一步开放,2001年全国房地产价格总水平将在平稳中略有上涨。
一、商品房销售价格将保持平稳。2001年,商品房的购买主体将由集体购买向个体购买转移,二级市场日趋成熟并进一步开放。旧房和转售价格上市增多,加之目前商品房的空置面积约9000万平方米,商品房市场将出现较为明显的买方市场。此外,国家调控政策的持续作用和经济适用房的强力推出,市场需求对商品房价格拉动作用将基本消失。2001年贷币分房资金逐步到位,会加大个体购房需求的释放,但是,购买需求将向低价位房屋倾斜。因此,商品房市场的竟争将更加激烈,并会增加开发商的营销费用。但为了发展,开发商在竞争中会牺牲部分利润,而不会大幅度提高商品房的市场价格,因此,2001年商品房价格上涨的空间不大。
二、公房销售和租赁价格将继续上涨。受政策性调价和需求增加的影响,2001年,公房销售和租赁价格将继续上涨。如北京从2001年1月1日起,公房的出售价格由2000年的1485元/平方米上调为1560元/平方米。为配合房改,进一步刺激购买需求,各地还将根据各地的情况,适当上调公房的销售和租赁价格。
三、非住宅类房屋的销售、租赁价格将小幅上涨。到2000年底,全国办公用房、厂房仓库等生产性用房的出租率均在80%以上。随着宏观经济持续转暖、国家投资力度加大和西方大开发重大战略部署的实施,非住宅市场的需求将增加,全国特别是西部地区,生产性用房、旅馆、饭店等租赁价格将见涨。
在此环境下,影响房地产价格上涨的主要原因是:
一、福利分房的末班车延期到2000年底,商品房的集体购买需求继续释放,为房地产市场的升温注入了能量。
二、土地交易价格止跃回升是房地产价格上涨的一个重要原因。2000年土地交易价格微涨0.2%,除一季度下降0.8%外,二至四季度均小幅上涨。2000年《地土管理法》顺利实施,严格控制土地交易价格的审批,特别是安居工程和经济适用房用地价格控制力度加大,居民住宅用地价格上涨0.9%。
三、工业品价格水平回升,特别是钢材、化工材料等建筑材料价格大幅上涨、塑钢门窗、PVC管等新型建材广泛使用,提高了建筑成本,推动了房地产价格上涨。
四、房改政策明朗,货币分房进入实施阶段,私人购房需求增加,市场需求形势见好。
五、建经济适用房的地段选择较好,户型结构日趋合理;社区环境改善,服务管理水平提高和各种生活设施配套,也是房地产价格上涨的原因之一。
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