3月21日晚8：00万泉新新家园老总吕大龙做客新浪嘉宾聊天室与网友进行了交流。以下是聊天的全文：

　　主持人：嘉宾已经来到现场，我们的访谈将准时开始，欢迎大家踊跃参与！

　　主持人：大家好，我们今天的嘉宾访谈现在开始！今天请到的嘉宾是万泉新新家园的老总吕大龙先生，今天请他来谈一些有关买房，关于大家的房屋建设方面的问题。首先请吕先生自我介绍一下。

　　吕大龙：大家好，我是吕大龙，非常感谢新浪网给我个人这样一个机会，跟大家在网上聊天，在网上聊天对我是非常新鲜的事情，我坐在这儿就感到很紧张，大家有什么问题赶快提，如果是我比较熟悉的问题，可能会缓解我的紧张，谢谢大家。

　　网友：今天起了沙尘暴，环境非常恶劣，万泉新新家园有一个广告是说绿色家园，吕总对环保这方面是不是特别在意呢？

　　吕大龙：我经常说笑话，人选房子和狼选窝是一回事，要选背风朝阳，离地气比较近的地方，所谓的好房子，大家说了很多年的好房子概念，第一条就是奢侈地使用土地，很大一片地，只有一个小房子，这就叫别墅，或者说庄园，大家公认是好房子，如果盖了很多楼，我们就叫公寓，不叫好房子。环保这个事情，房地产开发总是对环境有所影响的世界上也公认房地产开发商对环境破坏最多，但是对我们中国人来说，大家都要改善居住环境，两者相权取其轻的状态下在工作，在满足大家的住房需求的前提下，尽量做到环保，这是我们要做的事情。

　　网友：很多住宅都提智能化社区，智能化社区的概念如何解释？

　　吕大龙：智能化社区就好象，比如二十年前大家说房子里有电差不多。五十年前，大家会说我住的房子里有电，二三十年前说我住的房子里有电话，五年说，大家说我住的房子里有热水，现在说我们的房子有智能化，有网络，这是随着社会的发展，一个住宅所必须具有的跟社会的发展的水平相适应的一种配置。

　　网友：关于town house，您是怎么看的？

　　吕大龙：我觉得是介乎于SINGLE HOUSE和公寓之间的一种过渡形产品，在北京地区，如果现阶段在Single HOUSE没有条件做的条件下，TOWN HOUSE也是一种比较好的选择。

　　网友：万泉新新家园卖的怎么样了？

　　吕大龙：差不多了，80%了。

　　网友：现在的房价越来越高，大家怎么看？

　　吕大龙：房价就像我们以前说粮食，或者说鸡蛋，高级营养品的概念是一样的，如果大家只是说要住一个房子，这个房子价高还是低，我感觉房价就在降低，比如经济适用房，在降低，但是普通穿一件衣服的价格通通在降低，但是穿名牌西服的话，价格还在升高。就像大家吃东西，馒头的价格在降低，吃鱼翅和鲍鱼的价格还要升高。这是两码事。在谈房价的时候，计委主任谈房价是把社会的房价来谈，对于个人来说，关键房子是否适合您的收入水平和需要情况，这是不一样的。

　　网友：我每个月只挣一千块钱，我能买的起房子吗？

　　吕大龙：先租房子，努力挣钱，然后买房子，所有大学生都是这样干的。

　　网友：您对潘总经理对销售部门地震采取的方法有什么看法？

　　吕大龙：潘总采用的方法，我认为很好，是非常符合他的风格，办法也很有意思。

　　网友：除了万泉新新家园以外，还有一个亚运新新是吗？是TOWN HOUSE吗？

　　吕大龙：对。售价我不清楚，因为我楚是亚运的总经理。

　　网友：一般老百姓买经济适用房，您这种乡村别墅住宅房，卖出了80%，您觉得这个市场是不是还有很大的潜力可挖呢？

　　吕大龙：是的，改革开放给我们提供的是什么？提供的是每一个人有选择的权利，就像大学生漂在北京，就是大家选择的权利，所谓的改革开放就是给所有人自由选择的权利，改革开放也带来了整个经济的腾飞，在整个经济发展过程中，需求肯定是分层次的。所谓的CEO都市官邸都是在改革开放奋斗了十来年，所以能买的起几百万的房子，如果刚刚奋斗了五年，可以买经济使用房，如果十年，可能可以买相对高档一点的房子，这是不一样的。

　　网友：您个人得情况能介绍一下吗？

　　吕大龙：我个人是一个工程师，学的是如何盖房子，先做设计院，然后做房地产公司的工程部，然后做房地产公司的总经理。大概就是这样，非常简单，就是一个盖房子的工程师，还是一个不错的工程师。

　　网友：万泉新新家园的房子为什么那么贵，但是又卖得那么好呢？

　　吕大龙：之所以卖得这么好，是说明跟这个房子的性能价格比来说，不太贵，市场经济就是供求关系，一种产品供应和需求的比例，万泉新新家园所谓贵和便宜而言，就是刚才讲的那个道理，看东西，大家认为这样的名牌西服卖这样的价钱还是合适的。

　　网友：您的房子准备卖给什么样的人呢？

　　吕大龙：第一期房子358户已经入住了，这里边一共有七个人不是大学本科以上的文凭，其他的人都是大学本科以上的文凭，有一半是研究生以上文凭，就是现在的有钱人绝对不是靠卖青菜和倒萝卜挣钱的，绝对是知识权贵。

　　网友：在前两天的新浪金融消息上说，有一条圈内人谈房地产，黑夜有多黑，我就有多黑，房地产业中会存在这种情况吗？

　　吕大龙：房地产我呆的年头不算少了，一般来说，房子卖得很好的时候，一般这个公司肯定不会黑，白还白不过来呢！如果房子卖不下去，为了活下去，有时候出现一些情况，尤其行情不断跌的时候，比如海南会出现一些比较差的情况，是很难免的，房地产这个行业相对来讲比较特殊，主要是它的原料太贵，就是土地太贵。所以原料买进来以后，生产出来的产品又不好改，不像生产一般的计算机，可以在第一批产品不好的话，再改生产线，改配置，房子盖出来不能拆了重来，一旦市场定位不准确，房子卖不出去，有时候大家不走正路，走歪路的也有，在北京地区我所认识的房地产商还是非常规矩的商人。

　　网友：请问买房子是现房好还是期房好？

　　吕大龙：现在在北京，现房一般挑不到好房子。

　　网友：目前房地产是群众投诉最多的焦点之一，您怎么看这个问题？

　　吕大龙：我不太了解其他的房地产商的情况，我这儿的投诉情况还没有多少。

　　网友：您认为一个家最重要的是什么？

　　吕大龙：对于每个家庭来讲不太一样。就像每个人穿鞋一样，这个家庭是北京人，包括自己的父母是北京人还是外地人，这个家庭有孩子还是没有孩子，跟父母住还是不跟父母住，孩子有多大，是什么状况，整个的需求都是不一样的。一个人住房子分成几个阶段，国外也是这样，年轻的时候租房子，刚刚毕业的大学生，刚刚结婚的大学生是租房子，要求房子离工作地点近一点，靠近城市现有的服务设施，靠近城市现有的交通路线，要打拼，这时候他们要住的房子是对环境要求不是太高的，周末要出去玩儿。随着年龄的增长，到了中年的时候，三十五岁到四十岁这一段时间，生活比较稳定了，有孩子了，尤其是过了四十的人往往比年轻人更孝顺，把父母要接到自己身边来住，这是一生中住的房子最大的时候，房子要大，环境要比较好，因为孩子要活动，所以这个阶段一般是住房最大的时候，再往下走，到五十，六十岁就进入空巢期，老人去世了，孩子也走了，要从大房子搬回小房子，这时候要求医疗条件好，要舒适，不要那么大，不同的家庭在不同的阶段所需要的房子是不一样的。我作为一个发展商来讲，只是说，非常准确地把一个阶段的人的需求给满足好。比如说现在，改革开放以来大学毕业，在北京打拼十年以上的人，做得比较成功的人，他们需要的东西大概跟我差不多，我觉得我需要这些东西，他们也需要这些东西，我对家庭是怎么样，他们也是怎么样的，至少很多人都是这样的。

　　网友：万泉新新家园的房子是不是这一带最贵的呢？

　　吕大龙：万泉的房子不算最贵的，应该算最贵的之一。万泉的房子卖得比较好，我最近一年不太关心其他的事情，确实卖得比较好。

　　网友：您认为现在的房地产饱和了吗？

　　吕大龙：没有饱和。最主要的是每个人对房子的概念和要求在增加。比如最简单的一个道理，我原来设计院做的时候，一个标准的三口之家，心里所想的一套两居室是五十几平方米的，现在一般的人，脑子里想的两居室至少是八十到九十平方，三居室大概是七十平方，到七十五平方，现在一般人都想的是一百二十到一百三十平方，光是满足这一块面积的膨胀，大家要做相当的努力。第二，北京地区，大学毕业生漂在北京，所有有文化，有知识的年轻人愿意留在北京寻找自己的机会，构成了整个房地产市场需求的最基本的基层，这些人奋斗五年以后，他们将会有资格买房子，奋斗十年以后，其中有一部分人可以买大房子，而不断地有文化，有知识的人不断用如这个城市，这个城市将是有活力的，一个有活力的城市房地产的需求总是会增长的。这不是我发明的，大家看美国、欧洲，任何一个城市，房地产比较火的城市，主要的原因就是经济发达，有文化有知识的年轻人愿意留在这个城市中。这是两条原因。

　　网友：吕总原来是做工程师，现在已经做到了物业开发有限公司的总经理，这达到了您最初的人生理想吗？您的人生目标是什么？

　　吕大龙：人生目标就是要快乐，至于做到董事长还是总经理，这与人生的目的好象……大家不要把生活的目的和生活的手段搞颠倒了，挣钱也好，做什么官也好，做什么也好，这只是生活的一个手段，生活的目的自己想清楚，每个人不一样，我觉得生活的目的是要快乐。我现在感到比较快活，因为做房地产商最麻烦的事情就是卖房子，不知道卖给谁，现在万泉房子卖得这么好，我自然心里最快活，大家都愿意买我的房子，我最难办的问题解决了，满足了大家的需求，公司员工有比好的收入，对股东有比较好的交代，对国家交了很多税，很快活。

　　网友：北京的房地产给人的印象是不断玩儿概念，您谈谈您的想法？

　　吕大龙：概念还会有人玩儿，如果是买房子的人，您看看自己需要什么，我觉得，买房子的人还是认真想想你真正需要什么，摸摸你的口袋和你的需求，想想你自己需要什么，每个人想自己的事情肯定可以想清楚。

　　网友：您认为中国加入世贸以后，对房地产界有什么样的影响吗？

　　吕大龙：这个题目太大了，我对世贸不是太懂，但我觉得，人住房子，是一个非常个性化的东西，不同的民族，不同的国家，对房子的一些具体的细部的要求还是不一样的，房地产业有可能是进入WTO以后，由于地方化和个性化，能够生存的，好的一个行业。

　　网友：万泉新新家园以后，有什么打算，有没有继续开发项目？

　　吕大龙：随遇而安，听天由命，这不是生活的目的。如果有一块比较好的地，觉得有意思就做，觉得没意思就不做，这个不要强求。

　　网友：如何看待房地产当中的缺斤短两？

　　吕大龙：北京地区还没有出现吧？还没有看见北京地区缺斤短两的判例。

　　网友：您的人生道路上遇到过什么挫折吗？

　　吕大龙：多了，一句两句说不清楚，一个小时说不完，总的来讲，赶上了改革开放的大势，活得比较愉快，再一个，我这个人比较想得开，不太跟自己较劲。

　　网友：现在的房价这么高，以后有没有降价的可能？

　　吕大龙：现在有便宜的房子，好房子比较贵，有两千多块钱的房子，不愿意去住就是了。

　　网友：您认为未来房产发展的概念会向什么方向发展？

　　吕大龙：房地产越来越个性化，越来越人性化，让人们住得越来越舒服，房地产，或者买房子的概念是人对自己的未来有预期才会买房子。

　　网友：万泉新新家园接入宽带网了吗？

　　吕大龙：接了。

　　网友：您成功的秘诀是什么？

　　吕大龙：别较劲，天道酬勤。

　　网友：您人生的目标是快乐，您觉得最快乐的事情是什么？

　　吕大龙：我想做的事情能做到，最快乐。

　　网友：您谈一下房地产与网络的关系。

　　吕大龙：房地产和网络的关系就像电和房子之间的关系是一样的，现在不可能想象一个没有自来水和电的房子一样，今后不可能想象一个房子没有网络。

　　网友：您怕老婆吗？

　　吕大龙：怕！

　　网友：您认为三年内房价会涨还是会跌？

　　吕大龙：低价的房子还会这么低，高价的房子应该会维持。

　　网友：您认为老百姓在买房子的时候，最应该注意什么样的问题呢？

　　吕大龙：政府告诉你要看什么证就看什么证。凡是上当的一般都是贪小便宜的。

　　网友：一般老百姓可能对这些房屋不是很熟，一辈子的积蓄就拿来买一套房，在这样的时候，您是不是给他们一些提醒呢？

　　吕大龙：政府要求的实际上比老百姓要求得多得多。

　　网友：目前房地产板块的股票比较活跃，您怎么看？

　　吕大龙：我没有买过房地产板块的股票，我不太清楚。

　　网友：怕老婆的人一般都比较能干，您这么认为吗？

　　吕大龙：我没有做过这方面的研究，如果有特别怕老婆的人，欢迎跟我交流。

　　网友：最喜欢的家居模式是什么样的？

　　吕大龙：所有的房子最好的房子当然是SINGLE HOUSE，所谓的庄园。但是要求一个房子又像庄园一样占有大量的绿地，又是非常个性化的，这所有的条件都具备的话，您除非是比尔盖茨。

　　网友：为什么不盖一些面向单身出租的房子呢？

　　吕大龙：有。万泉水三期，就有一点面向IT高级白领的小一点的房子，一百平方左右，很小。

　　网友：买房子特别辛苦，为了看一套适合自己的房子要去很多很多小区看样房，您怎么看呢？

　　吕大龙：就是这样。因为你买件衣服也是要到处去看，房子是人一生中最大的一件消费品，多跑几趟也是应该的。另外还希望新浪网把这个网上看房推广推广，把材料在网上看齐了，再去看，可能会好一些，我们正准备跟新浪网合作。

　　网友：企业形象对于项目销售有什么样的促进作用吗？

　　吕大龙：万泉新新家园房子没卖好的时候，企业形象其实是没有用的。所以，关键还是房子要好，货要好，其他的东西都是辅助的。

　　网友：您平时上网吗？

　　吕大龙：上。

　　网友：是为了看资料还是聊天？

　　吕大龙：没时间聊天，主要是看新闻，所以新浪网上得最多。

　　网友：买房子是一次性付款合算吗？

　　吕大龙：有钱就一次性付款，如果对自己的未来有信心就按揭，这么低的利息，干吗不借钱花？

　　网友：我对房地产不太懂，只知道做这个生意的人都比较黑，怎么看大众的这个观点呢？

　　吕大龙：我还没发现。我觉得，卖假货的人最黑。房地产商不管怎么样卖的还是房子，至少在北京地区，结构不合格的房子我几乎还没有看到过，盖了要塌的房子我还没有看到过。至于说做生意的都比较黑，可能跟媒体的宣传有关。

　　网友：您认为回龙观的房子怎么样？

　　吕大龙：回龙观的房子非常合算，因为土地成本非常低，所以一般的大众，作为一般的百姓购房，这确实是政府为百姓做的一件大好事。

　　网友：似乎房地产商赚取的利润太多了！

　　吕大龙：房地产也是一个行业，如果存在暴利，自然有更多的资金涌入这个行业，使这个行业的利润拉到平均利润，这个不用大家着急。到现在为止，房地产的利润基本上确实比平均利润稍微高一点，但是还谈不上特别特别的暴利。只是房地产行业由于投入期非常长，回报期很短，感觉上利润似乎会丰厚一些，比如万泉新新家园，是1992年立项的，到今年已经十年了，十年的工作，用一年的时间把利润体现出来，自然看上去似乎很有利润，但是你要想到已经投入十年了，摊到十年中，就没有什么利润了，几乎是一个不合算的行当，如果摊到三四年中，就是还算合适的行业。

　　网友：现在的住房装修一体化，会成为将来的趋势吗？

　　吕大龙：我觉得不会。一般的出租性公寓住宅，住房和装修一体化将成为趋势，但是每个人自己的房子，应该讲不会是趋势。因为每一个人，像房子这样的东西买到手以后，每一个人，尤其是家庭主妇，都会按照自己的需要和喜好来进行装修。这个确确实实不能通过工业化生产来解决，只能通过个性化的设计来满足。

　　网友：您建议大家买房是毛坯房还是成品房？

　　吕大龙：看您买房子干什么，如果两口子非常年轻，工作非常忙，没有时间管装修，我建议买装修后的房子，买后，可以用简单的装饰品来改善情调，赶快来住，这是第一步。如果是基本功成名就，至少一个在家里，像太太，工作的时间已经不用太多了，我建议您买一个毛坯房，请一个很好的设计师，认真地按照你的喜好设计装修出来，才是你最喜欢的东西，房子终究是个性化的东西。

　　网友：在前期规划万泉新新家园的时候有如此明确的定位吗？当时这种科技产业还没有如此发达啊。

　　吕大龙：是的。我是78年读大学，83年大学毕业，当时，我认为我在我们班或在我们学校里不应该算是最聪明和最能干的人，我认为，我能够买得起这样的房子，自然这个社会上，在中关村会有很多人能够买得起这样的房子。而且，这些大学生，外地来北京工作的大学生，在北京没有房子，奋斗了一生，总要让自己的家人享受他的成功，最重要的是买一个比较好的住宅，我认为，海淀区是适合居住的地方，因为教育比较好，老人的养老也是比较好，在北京是最好的地区，所以我选择在这里做。

　　网友：怎么才能买到又经济又实惠的房子？

　　吕大龙：房子这个东西，说实话，叫物美价廉的东西应该是不存在的。质价相符是我们所有人的追求，我觉得，回龙观的房子是物美价廉，是因为政府以非常低的价格提供了土地，一般来讲，经济适用房，希望大家能够抓住机会。

　　网友：您觉得自己是一个成功人士吗？

　　吕大龙：不算，只是一个好工程师，赶上了改革开放，可能天道酬勤，只能说一般。

　　网友：怎么看待失败？

　　吕大龙：失败是男人最好的营养品。

　　网友：虽然北京政府对中关村很重视，投入很大，但是中关村的环境太差，太拥挤了，您认为呢？

　　吕大龙：万泉新新家园的房子不拥挤。中关村拥挤不拥挤我不管。

　　网友：什么样的工资水平您觉得采用分期付款是比较合适的？

　　吕大龙：一个家庭中，现在买一般的经济适用房，年收入在六万到八万块钱，应该讲就毫无问题，就应该能够买的起。

　　网友：您是怎样走入房地产这一行的呢？

　　吕大龙：我是学这一行的，就没有离开过这一行，从我上大学开始，大学毕业，工作，一直到现在就没有离开过这一行，只是因为这一行最近几年比较热闹，是赶上了而已，并不是我有意挤进这一行的，只是上大学的时候偶尔报了这么一个志愿，就读了这么一个行当而已。

　　网友：听说您要离开万泉了，有这回事吗？

　　吕大龙：我还没听说。

　　网友：您觉得做房地产这一行累吗？

　　吕大龙：干什么都累，想多挣钱，想比别人活得好一点，你就累，累也是自己找的。

　　网友：我正筹划年底买万泉新新家园的房子，能否给一点权威性的点拨？

　　吕大龙：万泉新新家园的三期将会在四五月份开盘，我估计它的销售期应该在三隔越左右，基本就结束了，到年底的话，应该不会剩什么房子了。

　　网友：很多发展商并不是在一个现实环境很好的地方来发展房地产，而是自己看准一个地方以后再发展，可能会带动周边的环境，您觉得是这个房子带动了周边的环境，还是周边的环境可能存在的机遇和未来的发展带动了房子的售卖呢？

　　吕大龙：是英雄创造历史，还是历史创造英雄？买房子就是买未来，买房子就是买生活。人只有对生活有信心，对这个地方有信心，对这个地方的未来有信心，才会在这个地方买房子。同样，这个地区哪个地方发展得快，哪个地方社区才会改善得快，这个房子的保值增值的可能性才会好。所以说，一个好的项目有可能带动一个地区房价的上升，我想这主要是一种价值的发现，而不是价值的创造，其实这个地区原来就应该有这样的价值，只是原来没有发现而已。

　　网友：现在房地产的纠纷有很大一部分集中在物业管理上，您觉得住户应该怎样避免这样的纠纷出现？

　　吕大龙：从单位管房子，到请管家，或者找物业公司替你管房子，这确确实实，对于北京的客户来讲是一个新的问题，物业公司，发展商，他们是两个不同的群体和行当，发展商是盖房子，卖房子，物业公司是管房子的，一个好的物业公司确实也很难找，一个具有良好物业管理的社区，最重要的是居住社区的人群比较统一和一致，他们有基本相同的管理要求，这样的话管理公司满足这些客户的要求的时候会比较容易，这样满意度也会比较高。如何避免？也就是政府加强监管。

　　网友：北京的房子公摊都差不多。都是80%左右？

　　吕大龙：北京房子公摊应该不是80%左右，像高层的房子应该低于80%。而多层的住宅大户型的能够达到80%也就不错了，一般的应该在75%左右。

　　网友：如果以后有一个这样的选择，不再做房地产了，您觉得您最想做的是什么？

　　吕大龙：非要做点什么吗？其实不做也蛮好嘛！生活的目的和生活的手段别搞颠倒了，做事情不是我生活的目的。

　　网友：社区重要吗？

　　吕大龙：由于大家比较缺房子，所以在选房子的问题上花的精力比较多，实际上，大家应该认真想一想，其实跟谁住在一起，社区是什么样的环境，跟谁是邻居，才是这个社区是否能够保值增值，真正是否适合你居住的一个最重要的东西，这才是你要认真选择的。就像在纽约，曼哈顿有这么贵的房子，但是黑人区的房子依然很便宜，其实房子都是差不多的东西，房子不值钱，人值钱，什么样的人住在那里才是最重要的，跟什么样的人是邻居，两千多年前，孟母就把这个问题告诉大家了，其实大家慢慢把这个事情给忘了。

　　网友：公房上市对房地产有多大的影响？

　　吕大龙：如果您该盖的房子跟上市的公房比较类似，自然受很大的影响，如果你盖的房子跟现在的上市的公房根本不是一类东西，就不受什么影响。

　　网友：如果爱情和房子有什么联系的话，您认为是什么？

　　吕大龙：爱情太虚幻了，房子太实际了。

　　网友：房地产都包括一些什么？

　　吕大龙：房地产，房地产，自然是地和房子构成的一个产业，仅此而已，一个居住空间。

　　网友：针对本科群体高度的集中情况，后期的操作上有何高招？

　　吕大龙：没什么高招，由于这是知识分子比较集中的地区，更要满足知识分子对这个房子的要求，越满足他们的要求，房子就更好卖。

　　网友：万泉新新家园三期开盘价是多少？

　　吕大龙：九千左右。

　　网友：房地产来说，物业管理重要吗？

　　吕大龙：凡是房子，从入住那天起，就开始贬值，因为要折旧，一个能够升值的房子，必然是有两条要满足，第一好的业主，第二是好的物业管理。好的业主，跟什么样的人做邻居，什么样的人住在这里，这个房子才值钱。第二，一个小区管得好，这个小区才能够保值增值。所以物业管理而言，一个房子三分建七分管，而物业管理最重要的是应该有足够的资金，世界上没有免费的午餐。

　　网友：万泉新新家园的软件设施如何？

　　吕大龙：应该是很好的，欢迎大家到销售部，或者是万泉新新家园的网站来查询。

　　网友：地段、房子、策划，哪个最重要？

　　吕大龙：如果您自己买房子，您觉得什么最重要？

　　网友：现在花十万块钱能买什么样的房子？

　　吕大龙：二手房，找找看。

　　网友：房子的内部结构或者功能上有没有特别需要提醒买房者加以注意的呢？

　　吕大龙：第一，认真看看你所买的房子，所有的房间是不是都有窗户。第二，把你们家庭的所有功能放进去，看能不能放得下。

　　网友：北京的房地产面临的最大问题是什么？

　　吕大龙：这个题目对我来讲太大了！我觉得，从万泉新新家园，或者对我们公司而言，就是如何为客户提供更好的服务，提供给客户更满意的房子，是我们努力的目标。

　　网友：如果我准备买二手房，要注意一些什么？

　　吕大龙：千万别道听途说，一定听听政府主管部门是怎么要求的。

　　网友：是建房合算，还是买房合算？

　　吕大龙：你有地，能建房？那真是太奢侈了，我都想自己建房。

　　网友：万泉新新家园有自己的网址吗？

　　吕大龙：有。上新浪查找新新家园就可以。

　　网友：新新家园的绿地面积有多少？

　　吕大龙：全部的绿地面积加起来有三万多平方。

　　网友：北京哪里的居住环境是最好的？为什么？

　　吕大龙：东南西北都有相对于比较适合人居住的地区和房子。从我个人而言，相对喜欢海淀区一些，因为我是一个外地人，我到了北京，我读书的时候在海淀区，我认为海淀区是我的家，比较熟悉这个地区，每个人和每个人的生活经历不同，对每个地区的感情也不一样，因为终归选家是一个太个性化的东西。

　　网友：新新家园这个新新的名字是您起的吗？

　　吕大龙：不是。是万通的董事长冯伦先生起的。

　　网友：这个名字对您而言有什么特殊的意义？

　　吕大龙：对我而言没有什么意义。当时我不懂什么是新新人类，当时冯董事长说，新新人类，新新家园是一个满有意思的题目。

　　网友：很多人对买房子都很害怕，但不得不买，我国房地产行业是否面临一些需要改进的地方？

　　吕大龙：所有的行业都需要改进，都有需要改进的地方，房地产也不例外。实际上，房地产行业是所有行业中政府监管比较严的行业之一，我看大概除了医药之外，管的最严的就是房地产了。

　　网友：买房子的人，房产证一般到手很晚，为什么？

　　吕大龙：因为房子盖完以后，要由政府房地局测量部门进行测量，测量完了以后，要经过他们一步步来做，最后发证，这些都不是由房地产商所能够左右的，而房子这个东西价值很高，政府对房产证，房子的面积，对于不动产的监管也非常严格，所以程序也确实复杂，我想也是应该的，大家去买一斤鸡蛋有个坏的问题不大，如果买几颗钻石有个坏的，问题就大了，政府对房地产，不动产的监管比较严格，经过的程序比较多，所谓说时间会拖得比较长。

　　网友：房子总价是按照建筑面积来计算的，买者不可能自己一步步丈量和计算真实的面积，是不是有可能房地产商在这方面做一些手脚？

　　吕大龙：房地产的面积不是房地产商说了算的，是由政府的房地局进行测量和认证的，房地产商不能说自己的房子是多大就是多大，否则的话就乱套了。

　　网友：吕总，您工作平时很忙，有时间照顾家庭吗？

　　吕大龙：我工作不算太忙，家庭主要是太太在管。

　　网友：您觉得，一个人的成功到底是机遇重要，还是实干更重要？

　　吕大龙：机遇总是为那些有准备的人准备的。

　　主持人：我们今天的聊天已经一个小时了，吕总还有什么要提醒网友和消费者注意的吗？

　　吕大龙：买房子是人生活中的一件大事，开句玩笑说，买错了房子比结错了婚都麻烦，因为结错了婚可以离婚，如果买错了房子，要把这个房子再卖出去是很麻烦的事情，所以选房子一定要认真，一定要花点时间，要真正搞清楚自己需要什么，再去卖，这样才能够买到比较合适的房子。买房子就是买生活。在什么样的社区生活，对您，对您的家庭和对您的孩子的一生都会有非常大的影响。因为，在什么样的社区生活，您的孩子将会和什么样的人做邻居，会和什么样的人是同学，在什么样的生活氛围和生活的行为模式和价值体系中受到影响。这确确实实对每个人都是非常重要的，一定要认真选择。

　　主持人：非常感谢吕总今天来到新浪嘉宾聊天室，和网友们交谈了很多，谢谢吕总的光临，也祝新新家园能够百分之百售出，祝您今后获得更多的成功。谢谢各位的参与，今天的访谈到此结束。谢谢大家。