市中心建高档房郊区建低档房　　

　　房子越建越大　　

　　开发不考虑保值增值

　　据《中国房地产报》南京栖霞建设(集团)公司总裁、东南大学兼职教授陈兴汉认为，目前房地产开发有三大“怪圈”。

　　“怪圈”之一，“高档”与“低档”的错位。什么地方适合建高档住宅，什么地方适合建中低档住宅，要根据变化的市场实际情况决定。现在买高档房的人大部分是有车、有钱的人，对这些购房者来说，他们希望住在郊区，远离城市；而中低收入的工薪族，只能买中低档的房，由于没有车，当然希望住在城区。现在房屋开发的实际情况恰恰相反，郊区建的大多是中低档房，越往远郊，档次越低，价格越便宜。这就不能满足前者的购房需要；而市中心盖的都是高档房，由于价格贵，工薪阶层买不起，高收入家庭对城区的居住环境又不满意，这就是个“怪圈”。

　　“怪圈”之二，“套型”与“品质”的误区。现在的房屋开发面积越做越大，其实，随着城市家庭的小型化，对普通老百姓来说最适用的套型应在80平方米—120平方米之间。前几年，开发的房子大多在80平方米以下，现在一下子又冒出120平方米以上，有的甚至达到200平方米，以为越大越高档。

　　“怪圈”之三，有些开发商不了解购房者的心理。购房人的心理其实在不断发生变化，前几年买房能住就行了，有的是单位买房分给个人，住户不挑剔。如今不同了，买房人大部分有两种心理：一方面是为了居住，另一方面则希望保值增值。这就对住房提出了一些新的要求，除了绿化、小孩入托入学、购物、医疗、交通等要配套齐全外，还要考虑保值增值的因素。而现在一些房屋质量却很差，不要说升值，过几年恐怕连本都保不住了。《南方日报》