|
业主认为小区管理用房属公共设施，但房管部门却将产权证办给开发商。日前，交大路188号香榭里A区业主大会业委会起诉成都市房产管理局，请求撤销三处产权登记。昨日记者获悉，金牛区人民法院已受理此案。
业委会：小区公共设施应归业主
昨日下午，记者来到香榭里A区。业委会主任莫炼成称，小区内有两处管理用房和一处地下车库。2001年，成都市房管局向小区开发商成都汇联住房经营管理股份有限公司(以下称成都汇联)颁发了3处设施的产权证，这3处设施的市面价格如今可能已上千万元。开发商因此对3处设施进行占有、使用、收益和处分。
“业主有异议！”业委会代理律师———四川盛豪律师事务所的曾传辉、张虹称，国务院2003年公布实施的《物业管理条例》明确规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。”同时，这三处设施在规划设计时作为公共配套设施，销售过程中，开发商亦作为公共配套设施进行宣传，同时也已纳入销售成本。公共配套设施是商品房成本的构成部分，小区全体业主在购买商品房时同时也缴纳该部分的费用，该房产应属于全体业主共有。“为什么业主埋单产权却办给开发商呢？”在业委会与成都汇联进行协商未果的情况下，2004年6月底，业委会代表小区业主提起行政诉讼，状告成都市房管局，请求撤销颁发给成都汇联的产权证。业主终极目标是争回产权。业委会将成都市房管局列为被告的同时，又将成都汇联列为第三人。
市房管局：颁发产权证程序合法
记者获悉，得知香榭里A区业委会提起行政讼诉后，今年7月，成都市房管局向法院提交《行政答辩状》称，2001年11月，成都汇联持成都市国有土地使用权出让合同、建设工程规划许可证、建设工程规划管理竣工验收合格证、成都市房屋产权监理处面积测量报告等文件，要求办理三处设施的产权，房管局依法审查了其提交的文件，认为成都汇联办理新建房屋初始登记证据齐全，手续完备，遂向成都汇联颁发了汽车库、两处管理用房的房屋产权证。
成都市房管局称，自己履行了审查职责，程序合法，应予以维持。
成都汇联：拥有综合楼产权无可非议
记者昨日来到成都汇联公司，希望就有关情况进行核实。因未联系上相关负责人，截至昨晚9时记者发稿时，仍未能得到回复。
在采访中，记者见到成都汇联2002年9月向香榭里A区业主及业委会全体成员发出的一个《公开答复》称，成都汇联拥有的成都市产权监理处所发“权0657683”号产权证书中已明确规定该“房屋所有权人”为成都汇联，所以成都汇联拥有香榭里综合楼产权的事实是无可非议的。
房地产界：广泛关注
昨日，记者就此事采访了成都市房地产界一些资深人士。他们认为，目前，很多小区公共设施的归属、管理、使用情况比较复杂，相关法律法规存在一定空白。一位资深人士分析认为，成都市很多小区公共设施都归属开发商。目前，还没听说过小区公共设施的产权证颁发给业主委员会或者全体业主，由业主自行管理、处分之事也没听过。他称，公共设施的界定，目前业界存在着争议，关键是看公共设施是否已进入公摊面积。如果进入，理应归业主所有；如果没有，“这件事不好说！”但业内人士普遍认为，这一诉讼涉及目前全国房产管理中的一个焦点问题，此案如何判决必将引起业内广泛关注。
本报记者 曾光
| 
