|
本报讯(记者薛岩)截至7月底，北京市商品住宅的平均售价已降至4339元/平方米，比上年同期降低了370元。记者从北京市统计局了解到，今年上半年，全国平均售价上涨8.3%，上海上涨7.5%。市统计局固定资产投资处报告显示，经济适用房、住宅郊区化等五大因素拉低了北京房价。
商品住宅开发成本：2002年全市房地产开发投资中用于土地购入费用为149.2亿元，同
比增长29.1%，是1999年以来增速最低的一年；土地开发费用为44亿元，增长5.4%；商品房建设费用552亿元，增长26.4%。三者在投资额中的比重分别为15.1%、4.4%和55.8%。
购房者：1997年在强大的集团购买力支撑下，北京的房价曾攀升至5478元/平方米的最高点，是上海和全国房价的1.7倍和3.1倍。而1998年以后集团购买逐步退出商品住宅销售市场，职工或居民逐步成为商品住宅销售市场的主体，住宅销售平均价格小幅回落。
经济适用房：大面积经济适用房的投入明显拉低了房价。1999年-2002年，四年全市累计建成经济适用住房761.7万平方米；销售619.92万平方米(56359套)。其中2002年销售220.7万平方米(19810套)，平均售价2864元/平方米，低于同期商品住宅售价1603元，拉动全市商品房住宅平均售价减少216元，下降4.8%。今年前半年，销售经济适用房81.1万平方米，同比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。
危房改造：新的危房改造政策允许被拆迁居民在政策允许的控制面积内，采用房改优惠价、房改成本价、经济适用房价的组合方式回购商品住宅。据测算，房改带危改区内回购商品住宅居民平均每户出资15万至18万元，回购的商品住宅价格大大低于同地区商品住宅价格，这显然稳定、平抑了商品住宅的销售价格。
住宅郊区化：按环路观察可以发现，分布在五环路到六环路之间的商品住宅销售面积最多，共销售了178万平方米、1.5万套，占全部商品住宅销售面积和销售套数的31.1%和29.3%，平均售价为3289元/平方米，比全市平均售价低1050元。
《京华时报》
| 
