房地产业凸显五大病症 房价收入比明显偏高

　　晨报讯(记者袁满)“房地产投资和消费的持续超高增长，房价持续大幅攀升，并越来越远离它的实际价值和大大超过消费者的承受能力。”昨天，由国家计委经济研究所与北京新华在线联合发布的《中国行业景气分析报告》指出，当前国内房地产业存在五大“病症”，并预测“今年房地产投资增长可能回落到15%左右，比去年整体下降一半”。

　　《报告》课题组专家王小广博士将当前国内房地产泡沫归纳为“五高”，并指出房地 产泡沫所造成的消极作用已逐渐显现。首先，住房消费增长过快占用了过多的消费购买力，从而抑制其他消费需求；其次，住房消费增长的过度波动，会增加处于调整期的我国经济的不稳定性或不确定性；三是房地产泡沫破裂将造成连锁反应，使投资者和消费者信心受到巨大冲击；最后，要高度警惕房地产泡沫继续膨胀可能对金融系统和经济的冲击。

　　五大“病症”

　　-投资的持续超高增长，且呈现逐年加快的趋势；

　　-商品房销售额已连续3年增幅达到30%左右，房地产投资与消费已出现过热现象；

　　-房价高，不仅房的绝对价高，而且房价年增长率达到两位数以上；

　　-房地产投资所占比重超过25%以上；

　　-房价收入比明显偏高，全国的平均水平约为8。而在日本东京，居民的年收入与房价比仅为1比4.8。