北京四成商品房名归外地人 富人争抢高端楼市

　　新华社电 不少穿着考究的神秘人士，频频穿梭往返于京、沪、穗等城市，不谈商务，不觅风光，专看楼盘，临走时出手不凡；留下一笔笔购房订单。

　　如今，中国人置业半径迅速扩大，由同城买楼转向异地置业，富人阶层中涌现的“置业候鸟群”越来越大，争分高端楼市。

　　据一些市场调查机构统计，北京市一年卖出去的上千万平方米的商品房，约有四成以上名归“置业候鸟”，销售额上百亿元。上海近3年来，外地人买走的商品房面积比重由11.7%猛增至25.8%，其中每平方米7000元以上的高价位房屋，有一半被“置业候鸟”购得。大连市约1／3的高档住宅被外地人买走。三类“候鸟”各取所需

　　调查显示，有能力跨地区买楼的“置业候鸟”大多出自中国先富人群，大体可分为三类：

　　商务暂住型——将出差变成回家。类似这样的暂住型“置业候鸟”以演艺界、商界人士居多，因为他们总要频繁到外地出差，住高级宾馆花费较多，索性在当地买下一处居所，把出差变成了回家。

　　健康养老型——退休之后养天年。一些成功人士常常希望在退休后到一个环境、气候好的城市去养老。他们在中国各个城市间进行认真的比较，反复权衡，最终会在一个山清水秀、气候宜人、医疗服务水平高的城市买一套房子，携老伴颐养天年。

　　投资增值型——期待从固定资产中捞金。近年，申奥、申博成功的重大利好消息，带动京、沪楼市人气上升，房价也一路走高，还有一些风景优美的小城市开发建设步伐加快，资金流、人流、物流趋旺。三大原因使“候鸟孵化”

　　长期研究房地产市场的李强博士分析说，富人群体中的异地“置业候鸟”越来越多、越飞越远。一是因为他们具有经济实力，同时由于商务一体化的形成，上海、北京等地已逐渐放开入市限制，促进了置业半径的扩大。二是居民个人投资理财渠道不是很多，银行利息低，股票证券风险又大，因此很多人把投资目光投向相对风险较小的房地产。三是交通、通讯日趋发达，如京、津、浙、辽等一些地区实现了高速公路联网，成功打造“几小时生活圈”，为“置业候鸟群”提供了良好的风水宝地。

　　中国房地产协会会长杨慎说，中国目前约6.6%的人拥有第二套住房，实际上这个比例可能要达到15%。

　　“置业候鸟”为中国楼市带来新课题，北京、上海等热点地区高档商品房价格居高不下，楼市的竞争也日趋激烈，这一方面要求开发商进一步提高住宅品质，同时也为政府部门加速户籍改革、提高城市管理水平提出了新挑战。