北京居民消费心理调查：购房者趋向“三化”

　　中新网2月5日电 北京搜房公司近期针对购房者选择意向进行的网上调查显示，2002年北京房地产市场趋于成熟，也不再是纸上谈兵，无论消费者还是开发商在对待产品、对待市场上的反映都很平静。2003年，北京消费者的住宅消费将更趋于理智化、个性化和多元化。

　　更多的是投资型消费

　　2003年，北京消费者的购房目的不再是单纯居住了，有近30%的购房者将购房作为一种投资。在投资方向上，以交通便利、热点地区的物业作为首选。在房地产投资上，消费者的选择趋于成熟。过去户型、地理位置是投资中的主要指标，但是现在，注入了诸如交通便利、升值潜力、物业管理等内容，这些都成为消费者选择投资的附加指标。

　　居住类型开始多元化

　　在商品房逐渐成为房地产市场的主角以后，人们对居住类型的选择也逐渐从过去简单的安居概念中跳出。由于收入水平的制约，商品房在最初进入市场时，价格成了人们想拥有一套自有住房的门槛。习惯了分配住房的人们，很难承受以大笔资金购房，在这时购买住房还是一种被动的行为(政府取消福利分房政策)，对住房的选择以普通住宅和政府资助住房(后来的经济适用房)为主要选择对象。

　　随着国家住房改革的深化和一系列住房政策和制度的出台，商品房逐步成为房地产市场的主流，这其中最具影响力的政策首推住房贷款政策的实施。房贷政策使很多人对望尘莫及的购房款有了更多的解决方法，使商品房的销售成几何基数增长。随着商品意识逐渐成为社会普遍意识，人们的消费观念也在改变，不再是“挣多少，花多少”；居民购房也不再是“量力而行”，对生活状态、生活品质的预期逐渐表现在对住房的选择上。品质更高、设施齐全、多样化的社区文化已成为购房者的选择标准，为此多花一些钱也觉得物有所值。这时出现的别墅、各类公寓、TOWNHOUSE等类型的住宅满足了人们的多方面需求。从2002年商品房销售情况可以看出，产品多元化、选择多样性已经开始显现，2003年这种趋势将会更加明显。

　　对相关政策预期更高

　　2002年北京房地产市场上独领风骚的产品只有一个———经济适用房，2002年北京的经济适用房可谓遍地开花。从北到南，开工一个火一个，经济适用房出尽风头。每个经济适用房项目销售的火爆场面都是其他任何项目所无法相比的。这说明两个问题：其一价格仍是大多数人购买住房要考虑的首要因素，其二住房不再是奢侈品，已经成为更多普通人必须的生活支出，越来越多的普通百姓加入到购房者的队伍中。仅在北京搜房公司购房者俱乐部注册的会员就有2万—3万人，由此可见购房者是一个多么庞大的队伍。

　　众多的购房者在买房时的慎重之心不难理解。大部分人对政府继续出台一些政策来解决购房中的一些问题有很高的预期。主要表现在：期望在买房手续上能够更为简便。购房手续繁琐，让每个买房人头疼不已，作为商品房，既然进入市场，就应该同其他商品一样，是一种让每个人易学易懂的契约关系。

　　尽管2002年初出台的北京税费减免政策让房地产市场很是欢欣鼓舞了一阵，但是这对北京地区较高的税费来说还是不够的。广州、上海等地的税费就比北京低一半以上，北京在税费水平上还有一定的下调空间。

　　开发商对政府行使干预手段进行市场调节的行为喜忧参半。一些房屋土地改革的优惠政策及一些相关手续的简化，为开发商投资创造了便利的条件。但是房地产市场的运行自有其内在的经济规律，如果政府干预过多并不利于整个市场的发展。开发商期望更多的是政府对土地分配的监控更为制度化、透明化、更加公平。创造公平竞争的环境，对开发商来说是尤其重要的。(海燕)