上海十人中仅1人买高价房 3-5千元中价房走俏

　　晨报讯 上海市房地产交易中心昨天公布的房地产数据分析显示，2002年登记预售的商品房中，高于每平方米7000元的高价位房成交套数仅占9.8%，这也意味着十个人中只有一个人买走高价房，远低于中价位房的成交套数。当天同时公布的2002年第四季度上海住宅预售价格指数报告表明，3000-5000元价格段的中价房仍是目前上海住宅交易市场的“主角”。

　　以成交套数统计，小于3000元每平方米的低价房占15%，中价房占54.1%，中高价位房 占21.1%，高于7000元/平方米的高价位房占9.8%。从成交面积统计看，属本市居民购买占75.7%，外地人士购买比例为18.7%，境外人士购买比例5.6%。这些数据都说明目前的购房主体仍以本地购房者为主。

　　在购买高价位商品房的人群中，外地人士和境外人士所占的购买比例几乎是对半开。总体看，每个价格段指数有涨有落，全市82.6%的住宅有3.5%的升幅。3000-5000元和5000-7000元价格段的房子卖得最好，主力房型是70-150平方米的二房或三房。

　　业内人士预计，2003年第一季度住宅价格指数将继续上扬。但新的一年里整个楼市也面临几大变动因素：居民收入预期是否能同步提高，将影响楼市的稳定和繁荣；资本市场是个不确定因素，无论是继续低迷还是重起行情都会对楼市有一定的影响；政府可能对楼市进行调控，只要调控是有限的，就不会对楼市产生很大的波动；还有就是市民最关心的货币分房政策预期如能早日实施，并使在计划分配体制下没有分到房的人有所补偿，将会进一步促进楼市的发展。

　　(记者唐佳)