全新酒店式服务公寓在沪现身 适合中短期居住

　　新华网上海1月30日电(杨佳)一种全新概念的顶级涉外酒店式服务公寓即将在沪现身。

　　28日，上海富得世纪投资有限公司与金丰易居上房销售公司在金富得广场举行营销代理协议的签约。在金富得商业广场9-29层主楼部分3万余平方米的酒店式公寓，已结构封顶，将在今年4月下旬对外销售，今年12月份可入住。这个专为高级经营管理人员，外籍人士及海外归国人士量身定做的酒店式服务公寓，设在上海市中心南京西路、陕西北路路口的商务 区。毗邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场三大高档购物中心和顶级商务楼，上海商城、锦沧文华、希尔顿、贵都等五星级酒店遍布周边。

　　酒店式服务公寓是目前上海住宅楼市场上异军突起的一种新的租赁房，因设备豪华，服务完善，颇得外籍来沪人员等青睐，适合中短期居住。“酒店式的服务，公寓式的管理”决定了其市场定位高、租金高的特点，低档次的酒店式服务公寓月租金维持在20美元／平方米，中档的为25美元／平方米，高档的高达40美元／平方米。到2002年底，上海有酒店式服务公寓75家，包括最早建成的君悦花园以及较为知名的上海商城等，主要集中在市中心的高档住宅区内。酒店式公寓以出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。世博会的成功申办，国际化交流的更趋频繁，大量外籍人士涌入申城，租赁市场的庞大需求量使酒店式公寓占得了市场先机。预计到今年底，上海酒店式服务公寓将累计达到140万平方米。

　　投资业者也认为，伴随着一个新的投资、消费热点的出现，酒店式公寓在销售、经营和管理上还面临如下一些新课题：如何建立独特的营销模式，吸引更多的投资者作销售对象，如何对酒店式公寓进行统一经营取得收益保证投资回报率，如何引进全新的管理模式来平衡区别于住宅物业管理和酒店服务管理的酒店式公寓物业管理等。(完)