税眼看楼市：上海房产业税收进账近百亿元

　　都说近年上海楼市火，究竟如何个“火”法？

　　用税眼看楼市，那是撇去泡沫，挤干了水分的。2002 年上海楼市延续了上一年的红火态势，甚至达到了“发烧”程度，房地产增加值增速超过14％，增幅高出全市 GDP3 个多百分点，房地产业增加值占全市GDP的比重已上升到6.4％，来自房产业的税收97.61 亿元，同比再次攀高五成。

　　数字印证，申城楼市一年“火”过一年，房产业已迅速长成上海的支柱产业。

　　浦东楼市称“老大”

　　俗话说，三十年风水轮流转。

　　过去上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，如今过江大桥、隧道、地铁等基础设施的建成，让人们打消了出行上的疑虑，大大提升了浦东房地产的人气；浦东广阔的地域，高起点的规划，让浦东楼盘销售持续升温。

　　在浦东，高、中、低档房产一应俱全。陆家嘴、世纪公园周边地区的万元左右的高档楼盘，是成功人士的所爱；杨浦大桥及金桥地区、南浦大桥及上南地区等地，均价4000 元甚至更低的住宅，成为工薪阶层追逐的热点。

　　数据显示，2002 年浦东住宅销售量占据上海的四分之一，来自浦东房产业的税收达22.73 亿元，占全市房产业税收总量的四分之一强。浦东新区，稳稳坐上了区县房产业税收的“头把交椅”。

　　房产搭乘“世博”车

　　从翘首以盼的2010 年世博会花落上海那一刻起，“世博”就理所当然地成了2002 年度申城楼市的关键词之一。

　　“世博会”素有“经济奥运会”之称，申博成功将拉动新一轮旧区改造和城市基础设施以及商业设施的建设。这不仅是黄浦江沿岸世博会会场周边项目的利好，更是整个上海房地产市场最热闹、最有影响力的利好。去年12月3日，上海把“世博”带回了家，更是刺激了房产商的开发热情。浦东新区的东岸滨江聚居区、南浦龙阳聚居区、卢浦上南聚居区以及黄浦的董家渡聚居区、半凇园聚居区，所有区内的楼盘，不管在建或即将开建都受到了购房者热烈追捧。“热浪”甚至波及了一些不在“世博概念”板块的楼盘，位于龙阳路的锦绣华城二期400套房子，在12月中旬开盘一周内就预售一空。

　　据统计，去年黄浦区来自房产业的税收比上年增长1.3倍，浦东新区增长七成，或多或少受到了世博效应的好处。世博会，已经成为上海房地产市场长远发展的强大动力。

　　“老外”爱中心城区

　　目前在上海生活的外国人约有10万之众，而来自港澳台地区的人士至少50万，外省市商贾、高级知识分子更是与日俱增。他们在在沪投资创业，大大刺激了高档楼盘的需求。加上上海被著名的《经济学人》杂志评为中国最适合外籍人士居住的城市，而房价只有香港的六分之一的利好消息，对海外投资者有着较大的诱惑力。

　　于是，“外来军团”入主沪上高档楼盘，已成为申城一道亮丽的风景线。调查显示，上海每平方米1万元左右的高价楼盘的买主，一半以上是“外来军团”。

　　楼以稀为“贵”，沪上高档楼盘，大多位于“寸土寸金”的中心城区。长宁区是堪称“境外客”的聚居地，黄浦区房价个别楼盘突破了2万元，徐汇区新盘均价已升至8000 元。水涨船高，2002 年来自中心城区房产业的税收涨了又涨，长宁区高跳至7.54 亿元，黄浦区紧随其后，达7.17 亿元，徐汇区6.45 亿元，名列中心城区第三。

　　专家分析，“外来军团”在沪购房比重的显著增加，表明上海楼市的消费结构更趋成熟，日渐显现上海国际化大都市的特征。

　　林志平徐俊