2002年浙江房地产需求旺盛 开发投资增长35.1%

　　2002年，浙江省房地产市场需求旺盛，开发投资继续在高位运行。全年房地产开发完成投资724.4亿元，增长35.1%，虽然增幅同比回落15.3个百分点，但这是在上年连续10个多月增长50%以上的基础上的持续增长。房地产开发投资主要有如下特点：

　　1、开发规模持续扩大。全年投资总计划达2320.41亿元，增长47.3%；本年投资计划达872.2亿元，增长42.6%；在建商品房建设施工规模8243.3万平方米，增长32.0%。新开工面 积3777.6万平方米，增长17.0%。

　　2、市场需求旺盛。全省商品房销售形势持续红火，商品房销售面积2111.4万平方米，增长21.6%；其中住宅销售1792.5万平方米，增长20.3%。商品房竣工面积2550.8万平方米，同期产销比为1.2：1。预售商品房持续升温，预售房屋面积增加，达2104.5万平方米，市场需求旺盛。

　　3、土地购置和开发快速增长。2002年，全省土地购置面积3575.3万平方米，增长54.7%；土地开发面积1419.2万平方米，增长25.7%，为我省房地产的后续发展注入了新的活力。

　　4、空置面积继续下降。全省商品房空置面积同比下降10.0%，其中，空置住宅下降16.7%；空置一年以上的商品房空置面积101.7万平方米，其中空置住宅44.0万平方米，分别比上年下降21.5%、16.7%。

　　5、各市投资普遍快速增长。杭、宁、温三市投资量大，增长较快。杭州、宁波、温州分别完成投资196.4、126.0和111.6亿元，分别增长43.7%、45.0%和26.7%。增长最快的是衢州，完成投资26.9亿元，增长65.4%；其次是金华，完成投资54.7亿元，增长46.7%。增速最低的绍兴，增长2.7%，但完成投资总量不少，完成49.1亿元。

　　6、建设资金结构不尽合理。房地产开发资金主要来源于定金及预付款和国内贷款，企业自筹资金较少。全年房地产开发资金来源达1148.9亿元，增长39.3%。其中本年到位资金1023.4亿元，增长40.8%。从资金结构来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预付款分别到位291.0、3.1、174.8和498.4亿元，分别占28.4%、0.3%、17.1%、48.7%。

　　7、商品房价格持续上涨。全省商品房平均销售价格比上年上涨16.4%，其中住宅上涨16.3%。城市房屋销售价格持续上涨，杭州、宁波第四季度房屋销售价格分别上涨14.6%、7.0%，分别居全国第5位、第1位。