伴随诸多利好 广州房地产价格面临上升压力

　　

去年第四季度六城市均价(元/平方米)

　　伴随着诸多利好因素，房地产价格面临上升压力

　　本报讯记者彭纪宁报道：“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落，一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌”———这是国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查的结果。据悉，2002年第四季度，全国商品房价格上涨了3.4%。

　　根据调查显示，广州的均价为5572元/平方米，仅次于深圳和杭州。而广州的房地产专家认为，在2003年，广州房地产有望再度稳中求升。他们分析说，去年没有形成热点恰好为今年房地产市场积聚了买房能量。“这当中有多方面因素：其一，广州第一批购房者在稳定了几年以后，将逐渐开始新的二次、三次置业，此外，第一代的独生子女也已经逐步形成了新的购房人群；其二，广州市对外来中高级职称的人才采取的安置政策，也给广州楼市带来新的需求量；其三，随着广州各单位货币购房政策的实施，新的资金将给楼市注入新的经济因素；另外，近期建设部为规范建材用料，新公布商品房建筑用材新标准，将加大商品房建筑成本。”

　　而政府公布的今年房地产数据显示，在新的一年里，广州批出的预售面积比去年明显减少，意味着今年的供应量将比去年减少。本地房地产界有关人士认为，凭借地铁二号线开通东风，广州楼市发展热点正向地铁上盖与两侧延伸，消费者购房取向更重视品牌及服务等，老八区由于受土地资源稀缺的影响，楼价会处于上升的趋势。而作为市郊的华南、花都板块，前期降价已到达一个较低水平，市内楼价高企会导致不少人转而将目光投向邻近的郊区大户型楼盘。因此，去年稍微冷却的郊区楼盘也会随之升温。从种种迹象表明，房地产价格面临上升的压力。而且，伴随着南沙开发热潮的升温，华南板块和南沙板块也会迎来新的机遇。