中新社记者阮煜琳
关于“二OO二年是房地产冬天”的预言如泡沫般破灭后，日前权威人士表示，二OO二年冬天过后，在强化宏观调控、建立产业发展新秩序的大环境下，产品定位准、品质好的房地产品牌企业，在健康、繁荣的二OO三年中国房地产市场，到处可能找到春天的感觉。
中国房地产协会副会长顾云昌日前接受记者采访时说，不仅看好二OO三年的中国房地产市场，从现在到全面实现小康社会的二十年，也是中国房地产业和房地产市场兴旺的二十年。
全面建设小康社会，中国进入一个重要的战略机遇期，给房地产业发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和百姓收入的不断提高，百姓住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。
同时，在中国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城市人口的大量增加，目前，中国只有百分之三十八的人住在城市里，如果今后每年有百分之一的农村人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。
未来中国百姓从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变过程中，百姓住房面积的扩大，住宅环境的改善，住宅性能、品质的进一步提高以及百姓消费结构的变化，支撑房地产业发展的基础十分牢固，百姓住房消费的提升，必然对房地产带来更大的需求。
顾云昌认为，中国房地产业面临难得的历史机遇，同时，今年中国房地产市场也面临着加速结构调整；关注产品升级；整顿规范秩序；谨防过热、泡沫四大任务。
首先，结构调整。产品结构的调整，主要是针对中国房地产市场存在中、高档价位产品过剩，中、低档价位产品不足等结构不合理问题。今年中国政府将继续以中、低收入家庭购房为主要目标，加大经济适用住房开发，根据不同地区百姓的购买力和市场需求，来决定楼盘和土地的征用，开发对应产品；市场结构的调整重点是发展二手房、租赁房市场。要大力开拓住宅二级市场，全面拓展房地产市场容量。
其次，通过增加住宅产品的科技含量，提高住宅质量和性能，改善居住环境来解决产品升级问题，推动居者优其屋的进程。
第三，整顿规范房地产市场，主要是针对开发违规、中介欺诈、物业管理不到位等问题，建立企业诚信，目的是使更多老百姓放心地进入房地产市场。
第四，谨防过热、泡沫。针对部分地区出现投资增幅过大、土地供应过量，房价上涨过快的“过热”现象，要强化宏观调控力度，促进房地产市场理性、健康发展。
顾云昌认为，让房地产市场真正按照期望的发展，要进一步激发有效需求、提供有效供应。从政府层面上，进一步深化住房制度改革，使市场面向大量的中等收入家庭，使更多老百姓买得起房子、愿意买房子；通过开发商的有效供应，进一步激发百姓的有效需求，认真进行市场调研，做好产品定位、精心开发楼盘，使买得起房的人能买到他们喜欢的房子。
顾云昌乐观地说，“企业把有效供应做好，把市场差异和需求差异找准了，用好的品质打出好的品牌，那么可能在任何市场上都处在春天的感觉，而不会总是遭遇冬天。”
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