上海房产税进账近百亿 房地产业长成支柱产业

　　记者许维华 特约作者林志平发自上海

　　2002年上海的楼市继续升温，甚至达到了“发烧”程度，房地产增加值增速超过14%，增幅高出全市GDP3个多百分点，房地产业增加值占全市GDP的比重已上升到6.4%，来自房产业的税收97.61亿元，同比再次攀高五成。

　　数字印证，申城楼市一年“火”过一年，房产业已迅速成为上海的支柱产业。

　　浦东房市续称“老大”

　　过去上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，如今过江大桥、隧道、地铁等基础设施的建成，让人们打消了出行上的顾虑，大大提升了浦东房地产的人气。浦东广阔的地域，高起点的规划，让浦东楼盘销售持续升温。

　　在浦东，高、中、低档房产一应俱全。陆家嘴、世纪公园周边地区的万元左右的高档楼盘，为成功人士青睐；杨浦大桥及金桥地区、南浦大桥及上南地区等地，均价4000甚至更低的住宅，成为工薪阶层追逐的热点。

　　数据显示，2002年浦东住宅销售量占据上海的1/4，来自浦东房产业的税收达22.73亿元，占全市房产业税收总量的1/4强。浦东新区，稳稳坐上了区县房产业税收的“头把交椅”。

　　房产搭乘“世博”车

　　从翘首以盼的2010年世博会花落上海那一刻起，“世博”就理所当然地成了2002年度申城楼市的关键词之一。

　　“世博会”素有“经济奥运会”之称，申博成功将拉动新一轮旧区改造和城市基础设施以及商业设施的建设。这不仅是黄浦江沿岸世博会会场周边项目的利好，更是整个上海房地产市场最热闹、最有影响力的利好。不管在建或即将开建都受到了购房者热烈追捧。“热浪”甚至波及了一些不在“世博概念”板块的楼盘。

　　据统计，去年黄浦区来自房产业的税收比上年增长1.3倍，浦东新区增长七成，或多或少受到了世博效应的好处。

　　“外来军团”青睐中心城区

　　目前在上海生活的外国人约有10万之众，而来自港澳台地区的人士至少50万，外省市商贾、高级知识分子更是与日俱增。他们在沪投资创业，大大刺激了高档楼盘的需求。

　　于是，“外来军团”入主沪上高档楼盘，已成为申城一道亮丽的风景线。调查显示，上海每平方米1万元左右的高价楼盘的买主，一半以上是“外来军团”。

　　楼以稀为“贵”，沪上高档楼盘，大多位于“寸土寸金”的中心城区。长宁区是堪称“境外客”的聚居地，黄浦区房价个别楼盘突破了2万元，徐汇区新盘均价已升至8000元。水涨船高，2002年来自中心城区房产业的税收涨了又涨，长宁区高跳至7.54亿元，黄浦区紧随其后，达7.17亿元，徐汇区6.45亿元，名列中心城区第三。

　　专家分析，“外来军团”在沪购房比重的显著增加，表明上海楼市的消费结构更趋成熟，日渐显现上海国际化大都市的特征。