全国房价增幅回落

　　国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示

　　“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落，一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示，2002年第四季度，全国商品房价格上涨了3.4%。尽管全国房价呈现的是上涨趋势，但总体涨幅在不断回落中。

　　各个大城市商品房的均价到底是多少？记者昨天从国家统计局城调队了解到全国10个重点城市的商品房均价：去年第四季度，北京的商品房均价为每平方米4066.7元，上海为4553.8元，广州为5572元，深圳为6364.4元，成都为2906.5元，重庆为2450.4元，南京为2858.2元，杭州为5861.6元，天津为2820.2元，沈阳为2806.1元。上述“均价”是城调队综合各城市房地产企业上报的数据后得出。

　　-北京房价出现小幅下跌

　　北京的商品房价格从去年第四季度就开始出现一定幅度的下跌。记者从北京市统计局了解到，去年11月，全市商品住宅的平均售价比上月降了385元，为4084元/平方米。导致北京房价下跌的最主要原因是近年来出现少有的竣工面积、销售面积的增长速度同时超过50%的局面。

　　而这种两旺局面主要是受天通苑和回龙观二期经济适用房竣工影响，两者共销售152万平方米。2600元/平方米左右价位的经济适用房不仅活跃了市场，带动了销售面积总量上升，还降低了全市商品住宅的平均售价。

　　-江、浙地区城市房价大幅飙升

　　东部江、浙地区的部分城市，商品房继续保持了大幅飙升的态势。宁波、南昌、上海、杭州等城市的房价分别上涨了17.8%、14.6%、9.7%和6.6%。而这一情况已经引起了有关方面的注意。国家统计局城调队为此还作过专题调查。

　　国家统计局城市调查队生产价格投资处副处长胡修府告诉记者，上述城市的经济比较发达，消费水平开始走在全国的前列，基本已经进入了住房的“居民消费”阶段。

　　杭州的商品房价在去年第四季度达到了5861.6元，这一水平甚至远远超过了北京。胡修府分析说，导致房价飙升的首要原因是需求大于供给。杭州、宁波等地的投资环境好，吸引了大量的投资。当地居民的收入水平比较高，包括郊区农民在内都有较强的购房欲望。第二个原因是上述城市的土地价格上涨幅度也在增加，影响了商品房的成本。另外，记者还了解到，当地房地产商的商业炒作也抬高了房价。

　　-西部地区商品房价格平稳

　　西部地区城市商品房价格水平虽然不是很均匀，但是价格变动的情况还比较平稳。在西部大开发带动西部城市加快发展的过程中，西部一些大中城市的房价出现了上涨的态势。胡修府告诉记者，从目前的情况来看，西部城市商品房价格的变化一直比较正常。记者了解到，兰州、银川、重庆、成都等城市的房屋销售价格也分别上涨5.4%、3.5%、3.5%和1.4%。

　　-东北部地区的商品房价格仍然低迷

　　从全国的分区来看，东北部地区是房价下跌最集中的地区。沈阳、大连、长春和哈尔滨房地产市场依旧低迷，房屋销售价格继续保持降势。记者从城调队提供的价格指数图表中发现，上述东北城市的商品房价格在基数都不高的情况下，都有一定幅度的下跌。上述城市房价的变动情况为：长春下跌3.5%、哈尔滨下跌0.2%、沈阳下跌0.1%、大连下跌0.1%。业内人士对此分析说，这一局面主要受当地经济形势的影响。