戴德梁行认为：现房地产泡沫实为“将来时”

　　商报讯 据香港戴德梁行近期发布的报告称，中国政府近期多次作出“房地产过热”的表态，只是针对金融机构对房地产开发及抵押的借贷增长过快而言，并不代表中国房地产业已出现泡沫。

　　戴德梁行执行董事林增荣表示，政府高层官员不断发布预见房地产泡沫危机的讲话，是对中国楼市的“前瞻性”警告，但实际上中国目前的房地产市场与1992年和1993年泡沫期 内的情况已大相径庭。

　　林增荣举例说，北京去年获准销售的住宅面积为1790万平方米，比前年大增28%，而售出面积则为1780万平方米，住宅面积空置率几乎为零。另外，上海去年的住宅供应量也大幅上升24%，至2280万平方米，但售出面积也有2080万平方米；而广州及深圳的供应量相对较小，分别为680万平方米和750万平方米，而售出面积也分别为760万平方米和620万平方米。

　　有关地产专家在比较现在的房地产和1992年、1993年的情况时说，1992年和1993年房地产泡沫期间，整个宏观经济的背景是经济过热和通货膨胀，利率水平高企，经济过热和房地产泡沫形成恶性互动。在本次房地产景气周期中，宏观经济持续稳定发展，1999年以来国民经济运行处于通货紧缩状态，社会物价总水平持续下降，即使房地产价格上涨，建材的价格并未相应上涨。通过连续八次降息，利率处于历史性的低水平，利率低是促进房地产投资和消费两旺的重要原因。因此，在本次周期中，房地产出现整体性泡沫缺乏宏观经济基础。另外，在1992年的周期中，我国处于温饱社会阶段，居民购买力低，房地产消费并不是消费热点，当时的房地产发展超过了经济发展的实际需要，因而出现了很大的泡沫。目前我国已进入小康社会，房地产发达地区如上海、深圳和广州等地的人均GDP已达到了中等发达国家的水平，住宅成为人们持续的消费热点，目前的房地产大发展是符合国民经济发展要求的，因而不会出现严重的泡沫。