春节后北京将全面清理整顿违规的房地产中介

　　本报实习记者马伯韫报道 日前，本报曾对本市房屋租赁市场的“黑中介”进行过曝光，引起了有关单位的重视，不少读者也致电本报询问有关房屋租赁中介的相关情况。记者从有关部门了解到，从春节后起，再度引起众多投诉的房地产经纪市场将得到全面的清理整顿，一些不法经营的房屋租赁中介公司将无法再坑害顾客。

　　据了解，消费者反映最多的问题是从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构不按代理 合同约定付款。其次，是家具、设备、钥匙的保管、交接问题。再有就是无故扣留租赁押金(保证金)。还有部分经纪机构未经出租人同意，擅自将房屋转租。房屋租赁市场上的少数害群之马影响了整个市场的形象。市国土房管局市场处的周先生说：“总的来说，租赁中介的主流仍是好的。例如：市地产交易中心、我爱我家、北京置换家园等公司都形成了品牌效应。”

　　曾经受到过违纪同行连累的北京永诚创业房地产经纪有限公司对整顿充满信心。该公司的黄先生说：“这次整顿中将要实行的一些新规定，进一步明确了不少规则，这将促使正规中介公司加强内部的管理，更注重品牌效益。”据他介绍，一家真正为房主和房客着想的中介起码应该做到收费透明，并让房主和客户见面。“我们在实际工作中还特别注意提醒双方注意一些细节性的地方。如设备的保管、交接等等，提醒顾客避免风险。”目前该公司已从完善内部机制入手，通过人员培训上岗，严格岗位责任制，统一各类合同协议书，加强客户回访等工作，为规范中介市场做前期准备。

　　据悉，这次市国土房屋管理局规范市场的行动主要包括以下几个方面：一、全市范围内实施房地产经纪机构及从业人员挂牌公示制度。二、推行房地产经纪合同制和房地产经纪人负责制。三、规范房地产经纪广告。四、为房地产经纪机构及从业人员从事房屋租赁、存量房(二手房)买卖、商品房代销等业务制定业务规范，明确房地产经纪机构及从业人员责任。五、明确房地产经纪纠纷、调解及违法行为查处办法。

　　为加强房地产经纪活动的社会监督，推动房地产经纪服务诚信体系的建设，市国土房屋管理局还将建立房地产经纪机构及从业人员信用档案系统，把房地产经纪机构及从业人员的不良行为及良好行为记入房地产经纪信用档案系统，并通过有关政府网站、报纸、杂志等途径进行公示。