我又不是猪头三

　　水皮/文

　　朱总理曾警告香港楼市的今天是深圳楼市的明天，谁又知道怎么就不会是北京楼市的明天呢？

　　屁股在正常的情况下一般对脑袋有着决定性的作用。

　　房地产有没有泡沫？

　　地产商肯定会说，泡沫在哪儿呢？有泡沫我为什么还要上新项目，开新楼盘，我吃饱了撑的？

　　消费者肯定会说，泡沫怎么会没有呢？房价总这么高，项目又这么多，空置率一天比一天高，你敢说没有泡沫，你能蒙银行，还能蒙我？

　　北京有个做地产的金典集团，在长安街延长线的现代城后面圈下一块地，推出一个面向中产阶层的苹果社区，项目的位置不错，价格就更不错，金典精装修才每平方米6000元，这样的价位不但对消费者有极大的诱惑力，对地产商更有极大的杀伤力。

　　于是就有了一个故事。

　　有人找到了金典的老总张宝全。

　　问：张总，你这个价位是真的还是假的？

　　张宝全：真的。

　　来人说：那我跟你说两句话。

　　张宝全说：你说吧。

　　来人说:我刚在你项目的旁边谈下两块地也想盖楼来着，你这样一来我的项目就无法做了，地我不签了，这是第一句话。

　　张宝全说：那第二句话是什么？

　　来人说：你的房子什么时候开始卖？

　　张宝全说：今年年底。

　　来人说:那你别忘了在开盘时候给我个电话，我要帮我妈在你这里订一套。

　　张宝全在北京的地产圈里也算个名人，不过是个比较低调的名人，也没做什么豪宅，苹果社区的出手令人刮目相看，而来人也是个地产商，人性的两面昭然若揭。难怪我们的老祖宗告诉我们“无商不奸”，话虽然有点绝对，但却绝对的深刻。

　　水皮属于那种所谓的中产阶层，有一份稳定的收入，相对而言的社会地位。有房住，但想住的更好一点，有车开，但想开的更好一点。一句话，有点钱想提高生活品质的新雅士，房地产商眼睛都盯的出了血的那类人，所谓的强势消费人群。

　　但是水皮觉得北京的房子不值得买，现在更不是买的时候，如果一定要买，也不能做什么投资的梦，就好像炒股炒成股东，买房买成房东。

　　先说为什么北京的房子不值得买。

　　第一当然是价高，高得离谱了，也就没有上升的空间，越好的房子就越这样，5年前就是这个价，现在也还是这个价；

　　第二当然是质次，就是单价上万的豪宅和公寓做到明厨明卫齐全的几乎没有，板楼厚度恨不能赶上塔楼的宽度，上百万买间黑房子不是质次算什么？

　　再说为什么现在不能买。

　　不要说现在的北京已经名副其实地成了大工地，内城的改造全面铺开，新开盘面积已经达到6000万平方米，光2002年就新开1500万平方米，销售的才600万平方米，就说两点感受，现在也不是买入的好时候。

　　其一，北京三环路上户外招牌广告几乎全部换成了房地产广告，而在此之前这些广告牌上贴的又几乎是网站广告；

　　其二，北京的新盘开始打折开盘，号称百亿打造的庄胜广场二期10月1日推出7折价，11月推出8折价。

　　这都不是好兆头。

　　最后说为什么一定要买也不能做投资的梦。

　　潘石屹曾在电视谈话节目中说北京现在租盈率已是纽约或者东京的2—3倍，是不正常的。水皮发言首先就夸潘石屹讲真话，尽管明白潘的意思其实是夸他自己的项目有投资价值，但是从投资的角度看，只能说明租盈率今后会走出下降通道，这是其一；然后水皮又问在座的各位有哪位露宿街头，没有吧？不管出于什么目的购置第二套住房的消费者，事实上在完成购置之后都会转换成投资者，因为他没有道理让旧居或新居空着，这是其二；北京的老百姓都流传着一句话，奥运会后房价肯定要跌，奥运会是5年之后的事，但是提前量会打到哪一年呢，谁都说不好，这是其三；计划生育的结果是孩子一代比一代少，城市家庭的趋势是一年比一年少，每个家庭手头的房产会越来越多，大家手头都有待租的房，租金只会下跌，这是其四。

　　香港的楼市已经跌去了最高峰值的65%，房地产的投资者，特别是按揭的用户的资产已经变为负资产。朱总理警告香港的今天是深圳的明天，谁又知道怎么就不会是北京的明天呢？